物业管理行业“类收租”商业模式分析.docx

PAGE PAGE 10 内容目录 TOC \o 1-2 \h \z \u 前言 6 “类收租”商业模式，奠定高估值基础 6 从地产开发的低估值说起 6 高续约率下，物管商业模式类似“收租” 8 “类收租”模式奠定高估值基础，可对标消费和教育 9 一个以“收租权”为基础的分析框架 11 近年物管盈利能力稳中有升的关键原因：新盘持续交付 17 高度确定的潜在业绩，匹配较高的静态估值 18 价值下限的对应情形 18 短期确定性：在管数量与质量的双重提升，划定未来业绩下限 19 数量：在管面积增长 80%以上 19 质量：新盘注入支撑盈利能力，短