表5建筑设计管控要点说明.pdfVIP

. 专业.专注 . 施工图管控要点(建筑专业) 项目名称 ： 适用区域 ： 审图主责人 ： 集中审图时间 ： 设计单位 ： 建筑专业 分 问题描述 审图内容 问题列项 审图要求及审核依据 类 （请注明子项号、图号） 应包括设计依据、建筑概况、经济指标、消防、节能、建筑设计标高、建筑坐标点定 1、 施工 设计信息 位、建筑用料及构造做法、安全防护、无障碍等说明。注意经济指标与土地出让合同、 说明 规划批复核对。上海地区需有绿建设计说明。 1) 建筑间距和建筑高度 应按当地规划要求并标注。新消规以建筑高度划分等级 ，并包括屋面面层 ，注意规避消 防等级提高。（h54m一类高层 ，54m≥h27m二类高层,h≤27m多层） 2) 建筑高程 提供场地竖向设计图 ，明确建筑+0.00、室外场地绝对标高 （包括道路、广场、绿地 等）。 3) 日照 提供日照分析图和计算报告 ，日照影响应符合当地规定。 一、 4) 绿地率和集中绿地率 按规划要求下限标于图纸上。 总 注意绿化率计算中关于顶板覆土厚度的规定 ，如 ：上海市为1.5米。 体 2、总体 5) 建筑密度、容积率与  按规划要求上限标于图纸上 （不论实际值为多少）。 布局 建筑面积  明确计容面积和不计容面积  充分利用各地区的容积率政策提高项目收益。 6) 车位设置 提供车位配置计算过程 ，明确车位数。高端楼盘个别超高超宽车辆停放专用地面区域。 7) 道路与消防  双车道7米 ，单车道4米(按交警批复)。  消防车道转弯半径高层≥12m，其他≥9m。上海所有住宅区内应设消防车道。  两栋高层住宅的消防登高场地尽量设于两栋之间 ，且离建筑外墙距离按10m上限控 制 ，使两块登高场地的交集最大 ，以减少对场地的占用。 . word完美格式 . . 专业.专注 .  因总长度恒定，为减少对场地的影响 ，单栋建筑的消防登高场地不建议分块布置。 1、会所 宜沿主要市政道路设置 ，尽量和社区配套结合 ，设独立出入口。 1) 位置 业主服务中心位于一层 ，宜集中 ，可与会所合并设置。 2、物业 2) 监控中心等重要机房  宜临近物业服务中心 ，消防监控合并在监控中心 。