CH6第6节D演示教学.pptVIP

6.6 房地产开发项目风险应对;主要内容;6.6.1 选择风险应对的原则;6.6.3 风险应对思路;6.6.3 房地产投资风险的应对措施;一、规避手段; 2．风险预控;3．风险组合; 4．风险转移;二、风险应对措施的工具和技术;应急计划;替代方案策略：;保险：;风险管理计划;储备金;契约性协议;风险应对措施控制;风险应对措施控制;1、担保 担保在《民法》上是指，以确保债务或其他经济合同项下义务的履行或清偿为目的的保证行为。它是债务人对债权人提供履行债务的特殊保证，是保证债权实现的一种法律手段。通过担保，债权人将债务人违约的风险转移给保证人（担保人）。 担保可分两类，一类是物的担保。债务人或担保人以自己的有形资产或权益，作为担保。如抵押、质押、留置等等。;另一类，是人的信用担保。担保人以自己的资信向债权人保证，提出保证书、保函等。 对于工程项目，根据我国《民法通则》、《经济合同法》、《担保法》，合同的担保一般有以下五种形式，即：保证、定金、抵押、质押和留置。 对于工程项目，特别是国际承包工程项目，常用的是通过银行或保险公司作为保证人开具信用保证书或保函，即所谓L.G（Letter of guarantee）进行担保。;保险是指投保人根据合同约定，向保险人（保险 公司）支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生 的事故因其发生所造成的财产损失或人身伤亡、致残、 疾病等，承担赔偿或付给保