运营效率关联指标万科指导.pptVIP

运营效率关联指标 1.1 运营效率指标 我们的效率能满足未来的发展？ 净资产收益率 销售净利率 总资产周转率 权益乘数 X X ＝ 2004 年 14.2% ＝ × × 2.46 0.59 11.5% 200 ×年 14.2% ＝ × × 2.46 8% 0.85 如果新项目的销售净利率为 8% ？ 总资产周转率必须提高 44% ，达到 0.85, 即总资产周转天数要从 610 天降低至 424 天，集团才能维持 14.2% 的净资产收益水平。 1.1 运营效率指标 ? 提升销售价格 ？ ? 加强成本管理，提升盈利能力 实现的途径： ? 提高销售净利率 1.1 运营效率指标 ? 进一步加快开发速度 ？ ? 提高资产周转率 实现的途径： 1.1 运营效率指标 ? 降低存货占压水平 1.1 存货构成分析 现房 , 16.9, 11% 在建 , 69.35, 47% 土地储备 , 62.18, 42% 单位：亿元 集团存货构成 （ 2005 年 9 月 30 日） ? 集团存货总额 150 亿元，土地储备和在建占总金额的 89% ； 71% 82% 65% 70% 0% 10%