临沂市2019年度地价状况分析报告.PDF

临沂市2019 年度地价状况分析报告 一、基本情况 2019 年，自然资源部办公厅下发了《自然资源部办公厅关于部署开展2019 年度城乡地价调查与监测工作的通知》（自然资办发[2019]36 号），根据文件的 总体要求及工作任务，临沂市完成了2019 年城市地价动态监测数据采集和地价 监测点维护工作，反映了临沂市城区总体地价水平和变化趋势，现将地价状况报 告如下。 随着临沂市社会经济的稳速发展，城市公共基础设施逐渐完善，土地利用 条件发生了一定的变化。根据自然资源部办公厅下发的2018 年部署文件精神并 结合临沂市的实际状况，临沂市在2018 年2 季度对地价监测范围、地价区段的 划分及标准宗地进行了调整，局部调整了地价监测范围及监测区段，删除或替换 了部分不符合要求的标准宗地，对区段及标准宗地设定条件按照土地利用状况进 行了调整。2019 年临沂市动态监测范围、区段、标准宗地均无变化。 2019 年临沂市地价动态监测体系总监测面积为508.03 平方公里（三用途合 计），共计74 个区段，150 个地价监测点。其中商业用途、住宅用途土地监测范 围约为260.39 平方公里，共计55 个区段106 个监测点；工业用途土地监测范围 约为247.64 平方公里，共计 19 个区段44 个监测点。在全面收集地价动态监测 点资料、市场交易样点和其他地价资料的基础上，形成了2019 年临沂市地价动 态监测成果。 二、城市地价水平及变化趋势 1、整体地价水平与整体变化趋势 根据收集的资料对临沂市城市地价水平及地价变化状况进行了计算、综合分 析，从2009 年至2019 年的数据来看，地价增长率均为正值，地价水平稳步增长。 1 2019 年临沂市城市综合地价水平值为 1695 元/平方米。其中商业地价水平 值为 2995 元/平方米，住宅地价水平值为 2915 元/平方米，工业地价水平值为 326 元/平方米。商业地价、住宅地价、工业地价水平值呈阶梯状排列，商业地 价最高，工业地价最低。2019 年各用途地价水平值继续提升，综合地价水平涨 幅较2018 年大，综合地价同比增长率达到 15.62%，同比增长率较2018 年增长 3.97 个百分点，具体数据详见下表1 和图1。 （一）临沂市年度地价水平成果 表 1 临沂市2009-2019 年城市地价（土地单价）水平值变化 单位：(元/平方米) 年度 综合地价 商业 住宅 工业 同比增长率（综合地价） 2009 年 921 1685 1523 232 4.01% 2010 年 954 1721 1582 240 3.57% 2011 年 1003 1824 1668 247 5.10% 2012 年 1049 1945 1741 256 4.59% 2013 年 1116 2091 1852 271 6.40% 2014 年 1203 2315 2001 280 7.78% 2015 年 1207 2362 1991 287 0