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合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条： “合同当事人的法律地 位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条:当事人依法享有自愿 根据《中华人民共和国合同法》第四条: 当事人依法享有自愿 订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ”的规定，民事 活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条： “当事人应当遵循公平 原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确 定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条： “当事人行使权利、履 行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 房屋易主后租赁合同是否继续有效 租房大军们，你们有没有想过，你租住的房子要是易主了怎么办？ 房屋租赁合同还继续有效吗？房租该交给谁呢？别担心，小编整 理的律法知识将为你一一解答。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 【案情】 2013年1月，李某与房东刘某签订了房屋租赁合同，刘某将其所 有的一间店铺租赁给李某经营，每月租金 1500元，租赁时间为该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2013年1月--2015年1月。合同签订后，李某按照约定向刘某支 付了租金。10个月后，刘某由于资金紧缺，决定出售该铺面，张该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 某以 15 万元将该铺位买下，双方签订了买卖合同，并办理了产权 登记手续。张某将铺面买下后，打算自己在该铺面经营水果生意，该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 遂要求李某限期内搬出，在李某不同意的情况下，张某强行将李 某的东西从此铺面搬出。李某要求继续租用此房屋，遂起诉至法 院。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 【分歧】 被告张某认为，铺面是自己的，自己有权处分，何况自己还给了 李某 3 个月的期限另找房屋，自己已经仁至义尽了。原告李某则 认为，自己签订的合同是真实有效的，根据 “ 买卖不破租赁 ”的 原则，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，自己有权继续使 用该铺面直至合同期满。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 【评析】 1、刘某要卖掉铺面，应当先通知李某。对此，第二百三十条规定： “出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承 租人 ”《城市私有房屋管理条例》第 11条规定：“房屋所有该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人 ……”；最高人民法院 《关于贯彻执行 ＜民法通则 ＞若干问题的意见》第 118 条规定： “出租人出卖房屋，应提前 3 个月通知承租人，承租人在同等条 件下，享有优先购买权 ;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以 请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 ”该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、我国《合同法》第 229 条规定： “ 租赁物在租赁期间发生所有 权变动的，不影响租赁合同的效力。 ”最高人民法院《关于贯彻 执行＜中华人民共和国民法通则 ＞若干问题的意见》第 119 条第二 款规定： “私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房 屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。 ” 这两