都市莲花营销战略沟通提案.pptxVIP

都市莲花项目营销战略沟通提案2013-0７-０３写在前面　感谢发展商为我们提供本次研究与营销创作的机会。　我司已就本案实际概况及项目所在地市场进行全面的分析与调查研究，并形成一系列初步结论。　以下就本案项目发展提出初步沟通思路。　　报告框架Part1市场竞争概况Part2项目概况分析Part3项目定位策略Part4项目营销策略Part5项目营销建议Part1市场竞争概况楼市整体分析5月份，湘潭市商品住宅成交套数为1263套，环比上涨14.2%，同比上涨15.8%；成交面积13.9万平米，环比上涨32.4%，同比上涨11.7%。从数据上来看，5月份房地产二级市场延续了2013年前四月需求量继续释放的势头，成交套数以及成交面积均在原有基础上有所上涨。5月湘潭市商品房成交均价为4088元/㎡，环比上涨2.25%，同比上涨15.4%；成交均价连续7个月出现了上涨的趋势，房价进入上行通道。由于刚需客户群的强力支撑，湘潭商品住宅均价首次破四，且目前上涨趋势明显。5月湘潭新建商品住宅供销比为1.5，表示新增楼盘入市量高于销售量，将增大房地产市场的库存量。第二季度新建商品住宅供销比均高于1，且数值维持在1.5以上较高水平，预示着湘潭楼市下半年竞争态势依然激烈，新增楼盘不断入市必将搅动湘潭房地产市场。一方面，各楼盘需在多元竞争中突围而出赢得市场，另一方面，客户的可选择性、可对比性也在增加。本案项目周