某某年惠州某某房地产项目销售执行方案.pptx

双城国际营销执行案;中原对项目目标的理解;;惠城区·存量;惠城区·成交量;惠城区·成交价格;　;江北片区从09年1月份以来，基本无新增供。;截至09年3月31日江北片区存量规模是3778套，约42万平米，存量规模连续4个月下降 。 主要存量以大户型为主。;本月江北片区网上登记332套，环比增加8%，同比增加9倍； 本月江北片区网上登记面积37872平米，环比增加1.5%，同比增加6倍 。;市场小结;观点： 自09年2、3月份成交状况分析，惠州楼市出现小阳春，并且市场正正常化，消化量逐步增加； 受08年经济影响开发速度放缓，无明显新增供应，中小户型消化速度最快，而剩余产品大都为大户型，本项目产品供应属市场断层，并且供应面积是目前市场旺销户型。;;项目区位;项目指标;项目四至;设计规划;户型配比：精致增值居家型，以三房为主;创新产品：凸窗/入户花园/内庭院/大阳台为主要设计特点，平均使用率达83％;;江北热销楼盘分布;市场供应;竞争对手锁定;面积重合度竞争分析;点对点竞争分析——万科金域华庭;点对点竞争分析——中颐海伦堡;点对点竞争分析——伟豪都市印记;点对点竞争分析——天一名居;竞争小结;;周边竞争项目客户分析楼盘物业顾问深度访谈;项目名称;周边竞争项目客户小结;;;F（Features/fact）;本项目核心竞争力;;策略形成;策略总纲;;房型;竞争项目销售情况;竞争项目潜在供应