不动产与法第一章资料教程.pptVIP

房地产法学 李闫岩 主编 课程介绍 一、房地产法的课程特点 1、实践性强。实践中应用范围广泛，属于应用法学； 2、综合性强。需要民法与经济法、行政法等课程的基础知识； 3、变化快。经常会颁布新的法律法规，或者对现有法律法规进行修订。 二、学习房地产法的方法 1、理论联系实际。结合自身实践去学习。 2、温故而知新。在学习过程中遇到的民法、经济法等基础知识，应当及时温习。 3、法规与理论相结合。作为一门应用法学，既要掌握基本理论，也要掌握法规。 4、应当要掌握的基本法律法规和司法解释 5．《城市房地产开发经营管理条例》，１９９８年７月２０日国务院发布，自发布之日起施行。 6．《物业管理条例》，２００３年５月２８日国务院第９次常务会议通过，自２００３年９月１日起施行，根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订。 7．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，２００３年３月２４日最高人民法院审判委员会第１２６７次会议通过，自２００３年６月１日起施行。 8．《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，2004年11月23日最高人民法院审判委员会第1334次会议通过，自2005年8月1日起施行。 三、授课、考试、成绩 （一）授课方式 1．讲授式：适当的笔记。 2．互动式讨论：（1）理论探讨；（2）问题回答 (3) 案例分析 （二）本课程考核方法 1．平时提问：20分 2．平时考勤：20分 3、期未考试：60分 一、什么是房地产 （一）房地产的内涵 房产和地产的总称。 1．房产：指在法律上有明确所有权权属关系的房屋财产。 2．地产：指有明确法律权属关系的土地。 （二）房地产的外延 1．广义的房地产：包括一切作为财产或不动产的土地、房屋及固着于土地、房屋上不可分离的部分。 2．狭义的房地产：特指以商品经营服务性质为主的地产和房产，尤其指城市中具有商品房意义的房地产。（不包括集体土地范围内的房地产、国有土地范围内具有公益目的房地产、国有土地范围内自建自用的房地产）。 （三）与房地产相关的概念 1．不动产：指土地以及房屋、林木等地上定着物。 2．动产：指不动产以外的物。 3．房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。（具体包括土地的开发、房屋的建设、维修、管理、土地使用权的出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、抵押等）。 第一章 房地产法概述 第一节 房地产法概述 第二节 房地产法律关系 第三节 我国房地产法的渊源 第四节 房地产法的体系 第一节 房地产法概述 一、房地产法的概念 房地产法是调整房地产经济关系的法律规范的总称。 二、房地产法的特征 1、房地产法调整不动产领域，其所调整的社会关系比较稳固。 2、房地产法律关系严格置于国家的控制之下。 3、房地产法律关系的确定一般都采用书面形式。 4、以登记公示为权利变动的成立要件。 三、房地产法的调整对象 房地产法所调整的特定领域的房地产社会经济关系。 1、按照房地产法律关系所主要涉及的法律部门可分为三类： （1）房地产民事关系。房地产权属法律关系、房地产转让关系、房地产租赁关系、房地产相邻关系、房地产拆迁关系等。 （2）房地产行政关系。房地产行政管理体制关系、 房地产建设项目管理关系、房地产产权和产籍管理关系、房地产行业管理关系、房地产市场的监督管理关系等 （3）房地产经济法律关系。主要包括土地管理法律关系、房地产规划管理关系、房地产开发和经营管理关系、房地产税费收缴关系、房地产金融关系、房地产质量等 （4）房地产社会保障关系。 2、房地产法调整对象具体内容 （1）土地、房屋财产关系。 （2）土地利用和管理关系。 （3）城市房地产开发经营关系。 （4）城市房地产管理关系。 （5）城市物业管理服务关系。 四、房地产法的基本原则 1、土地公有和有偿使用原则。 2、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。 3、房地产综合开发原则。 4、城镇住房商品化原则。 5、宏观调控和市场调节相结合的原则。（国十条） 第二节 房地产法律关系 一、房地产法律关系概念。 1、概念。 房地产社会关系受到多种社会规范的调整，如政策规范、法律规范、道德与习惯规范、组织纪律和内部规章规范等，其中法律规范调整的房地产社会关系形成了受法律强制力保护的权利义务关系，这种房地产社会关系即上升为房地产法律关系。 2、房地产法律关系要素。 （1）主体要素：房地产法律关系的参加者。 （2）内容要素：房地产法律关系主体所享有的权利和所承担的义务。 （3）客体要素：房地产法律关系主体的权利义务所指向的对象。 房地产法律关系缺一不可的构成要素，任何一个要素的