2006年海口市房地产中高档项目分析报告.pdfVIP

海口市房地产中高档项目分析报告 一．本次调查的目的和内容 1．目的 我项目世纪海岸，由早期的拿地、立项、设计到如今已开工打桩，进入营 销主流期。现在不仅要进行项目定位、渠道开拓、广告推广，项目市场定价更 是当务之急。为给我项目设立一个科学合理的市场价位，特针对与我项目定位 类似的其他项目进行调查研究。我项目的定位已基本确立——定位成一个集渡 假养老、居家休闲为一体的中高档滨海社区。此档次的项目，为目前海口市场 竞争最激烈、同质化最严重的一块细分市场。更因如此，我们必需要清楚的把 握此块市场的脉搏，为我项目的良性发展打下坚实的基础。 2 ．内容 此次市调主要由两个界点来确定调查项目——第一，海口范围内，同档次 定位的代表性项目；第二，以本项目为核心点，方圆 5 公里之内的代表性项目 （包含未投入、拟投入市场的新项目） 我们将依次了解上叙调查项目的市场售价、产品的特征、推广渠道、客户 构成以及市场销售情况。 二．海口市房地产市场分析 1．今年海口市场背景与形势 具有关了解，经过 8 年的努力，截至 2006 年 5 月，海口“半拉子”工程已从 416 宗减少到 27 宗，进入最后的攻坚阶段。尚余 27 宗项目未处置的，海口