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3、项目定位
市场定位：
珞狮路 体验式 美式风情商业街
珞狮路 体验式 美式风情商业街
档次定位：
中 高 档
中 高 档
4、业态规划
常见商业业态面积-价值关系
由于项目商业以一层为主，局部二楼，且体量不大，应以社区服务类商业和特色店为主。
根据项目住宅客户特征、周边市场调研结果，本项目业态定位为：
A区：生活配套性商业 B区：特色商业
业态建议：水果店、便利 业态建议：中式各菜系精
店、西饼店、干洗店、花 品餐饮；品牌简餐；品牌
店、家居小饰品、水站等 西点；品牌咖啡厅、品牌
档次： 中高档的品牌连锁 茶餐厅
客群：西岸及华大家园业 客群：小区及外来消费群
主，澳新学校学生
A
1 2 3
D C B
5 6
D区：运动会所 8 C区：生活配套商业
业态 ：健身、瑜伽、球 7 业态 ：干洗店、皮革
类、器械等 美容；花店、药店、
档次 ：中高档 彩扩、音像、报刊
客群：西岸及华大家园 亭、ATM机等
9 10 档次 ：中高档
业主，周边楼盘业主及
企业事业单位员工 客群：小区业主为主
5、价格定位
① 售价类比法：
参照周边商铺市场调研结果，考虑项目之间的差异，预计本项目现实点销
售均价14559元/㎡。
在售项目价格：
• 南国SOHO （层高8米）均价
30000。
• 保利心语目前售三期底商
（层高6米），报价16000-
20000元
已售项目价格：
• 宝安璞园（层高5-8米），原
销售价格18000-20000
（2009年9月）
• 格林小城临武梁路和临书城
路二手门面报价 18000-
22000
西岸故事商业价格比较打分表
比较因素 权重 保利心语 南国SOHO 宝安璞园 格林小城 西岸故事
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