版土地管理法.pptVIP

? 1 ）土地使用权划拨 ? 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法 批准，在土地使用者 缴纳补偿、安置等费用 后，将该 幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付土地 使用者使用的行为。 ? 房地产开发用地主要通过 出让 与 划拨 这两种方 式取得。 ? 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由 县级以上人民政府依法批准划拨： ? (1) 国家机关用地和军事用地； ? (2) 城市基础设施用地和公益事业用地； ? (3) 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； ? (4) 法律、行政法规规定的其他用地。 ? （ 1 ）取得土地使用权的方式和支付的费用不 同 ? 以 划拨 方式取得土地使用权是以 非竞争的方 式 取得的，而 出让 方式取得土地使用权是以政府与 土地使用者 竞价的方式 进行的。前者取得土地使用 权的代价是 支付国家规定的征地、拆迁补偿费用 ， 后者的出让价是在 竞争中形成的 。 土 地 使 用 权 的 确 定 与 确 认 单位和个人依法使用的国有土地 —— 县级以上人民 政府登记造册，核发证书，确认其使用权。中央国 家机关使用的国有土地的发证机关，由国务院确定 农民集体所有的土地，依法用于非农业建设的由县级人 民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认其建 设用地使用权。 林地、草原、水面、滩涂的使用权，分别由森林法、 草原法、渔业法规定。 未确定使用权的