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决策资源的西安奥园投资分析报告 西安奥园 投资分析报告 （下） 中奥决策房地产投资顾问公司 决策资源房地产研究中心 日 期：二○○二年六月 1 项目地块概况 １ 2 西安房地产市场供求情况分析 ２ 2.1 宏观经济运行状况 ２ 2.2 西安房地产市场总体情况 ３ 2.3 房地产市场开发供应情况 ４ 2.4 市场销售情况 ７ 2.5 新建住宅的供应和需求情况 ８ 2.6 住房二级市场和租赁市场的发展情况 ９ 2.7 货币化分房和住房金融 １０ 2.8 商品房价格走势分析 １０ 3 西安房地产市场发展现状分析 １１ 3.1 西安住宅郊区化趋势明显 １１ 3.2 西安房地产大盘时代即将到来 １４ 3.3 北郊未央湖区域将成为市场热点 １５ 4 购房消费行为分析 １６ 4.1 地段：郊区化趋势 １６ 4.2 价格：总价16－20万受欢迎 １６ 4.3 户型：小面积、多功能的特点 １６ 4.4 平面类型：复式/跃层大有市场 １７ 4.5 建筑类型：小高层颇受青睐 １７ 4.6 装修：毛坯房不再受宠 １７ 4.7 心理因素：产权和建筑质量最受关注 １８ 4.8 配套：要贴近民心 １８ 5 六个重要结论 １９ 结论一：西安房地产市场成为大西北的领头羊 １９