xxxx年南京房地产市场研究年报_86页.pptx

2010年南京房地产市场年报;;PART1;2010年南京市宏观经济企稳回升，经济总量再创新高 ;固定资产投资：区域经济投资型拉动特征明显，城市新发展战略提供二次投资契机。 ;金融危机信贷扩张政策负面效应初步显现后，本年度，央行连续六提存款准备金率、两次加息收缩资金流动性，极大程度上遏制了资金流动性过剩的发展势头。;地方财政一般预算收支增幅与经济发展状态相辅相成，2010年，财政收支状况好转，首次出现盈余96.2亿 ;截至9月份，南京市人均可支配收入同比增幅10.7%。考虑到通货膨胀因素，实际涨幅仅6.8％。;生活水平;南京城建规划;主城”指传统新街口地区、河西新城、南部新城河主城北部地区 “三副城”，则是江北、东山和仙林的升级。 “八新城”，分别为桥林、板桥、龙潭、永阳、淳溪、滨江、汤山和禄口。;南部新城;地铁;南京市经济周期性波动特征明显。 随着南京市“一主城三大副城八大新城”发展战略的提出，以及青奥会在宁举办的契机，区域内必将掀起新一轮的建设热潮，并带动整体经济进入新一轮的发展周期。 投资拉动型的经济发展模式虽在一定程度上带动了经济的发展，但并未实质性提升人们的收入水平。居民收入水平提升缓慢，消费也难以有效放大，未来经济持续快速发展的不确定性因素增多。;PART2;全年调控政策列举;;第二轮宏观调控具体情况;部分政策解读;继四月“国十条”出台后，市场虽经历了短暂的低迷，成交及