大华锦绣华城花园洋房推广案1151469145 (NXPowerLite).pptxVIP

天启开启 2007年8月;第一步：区域市场阅读 第二步：推广产品再读 第三步：主力客源探索 第四步：产品性价比对 第五步：概念主题提炼 第六步：营销推广执行;第一步：区域市场阅读;1、区域内的潜在竞争。举例：尚东国际名园 该项目2008年初二期产品有望开盘，产品形态与一期雷同，仍以8层电梯公寓、 4+1 花园电梯情景洋房为主。与本案后续加推房源的时间段及产品形态上形成 竞争之势。 2、板块间的边缘竞争。举例：锦绣前程·阳光苑 花木板块是浦东又一成熟的板块，目前由于内环内土地供应的减少，今后将成为浦东 的后花园，所以目前处于该板块内的锦绣前程还是比较有潜力的楼盘,共分两期开发。 ;尚东国际名园;广告表现：;锦绣前程· 阳光苑;广告表现：; 总结：短期内浦东版块内无直接竞争。大三林版块典型项目尚东国际名园二期产品明年推出，属潜在竞争项目；万科新里程、地杰国际城目前为市场推广房源的空白期。房源充沛的金谊河畔属纯小高层社区，目前较有潜力的公寓代表房源有新推出的锦绣前程·阳光苑，属本案的边缘竞争项目，以及其他区域相对竞争产品。 ;第二步：推广产品再读;1;2、产品形态： 多层电梯公寓，新上海花园洋房风格；亲地情节，对景观、舒适度都有明确倾向。;【项目整体优劣势分析】; 1、大华·锦绣华城属超大型生活社区，规模较大，能提供大盘成熟生活； 2、项目位于中环内，地段绝好