高层住宅有哪些好处.docxVIP

高层住宅有哪些好处？ 每当提起高层， 不难会想起“楼层太高不塌实”、 “怕电梯停电”、 “户数多太乱”等对高层传统意义上的理解。其实，高层有很多优点。 采光好，景观好 高层住宅能够有效地避免地面车辆噪音和灰尘污染。同时，由于层数高，视野开阔，能够远观到周边区域的景观，体验到“一览众山小”的快乐。 生活方便 由于市区的土地稀缺性，高层多建在市中心或者区域中心。周边居住环境成熟、配套完善、交通便利，给学习、工作、生活带来极大的方便。 施工质量高 由于高层的施工和规划都比多层住宅复杂，标准要高于多层。很多高层用框架剪力墙结构，防灾系数较高。  成本也较高， 因此， 其自身的硬件 美化城市 高层建筑通常给人以雄伟壮观的感觉， 它也是城市形象最重要的组成部分。 建高层住宅， 不仅可以节省土地资源， 在控制融积率的情况下创造出更多的绿地空间， 从社会价值来讲意义更是巨大。 高层住宅从寂寞中走来（图） 高层住宅———这一象征着城市化进程的高楼大厦，在七八年前，第一次和人们的家 画上等号时，多数购房者都对其持观望的态度，等着部分勇敢者去“吃螃蟹”。然而，时过 境迁， 原本被认为是无奈选择的高层住宅在今天却越来越多， 它不再是一种点缀形式， 而成 为一种潮流。诸如大唐四季花园、御花园等这些楼盘中的“高者”，正被越来越来多的购房 者高看一眼。从住宅形式的“孤家寡人” 到现在的主流形式， 是什么原因让高层住宅流行开 来，又是什么原因让开发商如此热衷于建高层住宅呢？ 成为主流势不可挡 时光倒退到 5 年前，高层住宅在人们心目中还是一个不被接受的“怪物”，人们对它 的感觉是：不透光、黑漆漆的过道、 10 分钟才能等到的电梯、各种价格不菲的与高度相关 的收费。 现在，高层住宅却占据了主流住宅形式阵地的很大一块， 许多开发商将这种楼盘当 成主要开发样式。太原市城建委开发处的王建宏处长这样告诉记者，目前，太原市共有 390 多家房地产开发商， 其中 90%以上的开发商已从过去单一的多层住宅转移到了对高层住宅的 开发，佳地花园在太原的销售很好，现在又在开发榆次这一市场。 高层住宅成为主流也离不开购房者的心态变化。在御花园某高层居住的市民高先生告诉记者，当时买房时，许多人都反对，但现在谈起当时的选择，高先生一脸自豪，物管好、住得放心、而且高楼景观独特，这一切让反对声变成了称赞声。 品质卓越屡获好评 近年来， 高层住宅在结构上经历了从纯塔式结构到板式结构的转变， 与塔式高层相比，高层住宅最大的好处是房间能够做到南北通透， 室室采光。 据佳地花园销房代表汪琦女士向记者介绍， 现在高层住宅的结构不仅打破了传统的塔式结构， 而且从户型、 规模、 以及物业管理上都有了提升。 板式高层让户型设计有了更大的设计空间， 采光、通风都统统得到了解决。规模上已经由原先的独栋发展到了小区规模， 入住者更能体会整体的美感， 由于高层建 筑对物业管理的“依赖性”很大，因而对物管的要求也更为严格。许多新的高层屡获好评，物业管理功不可没。 节约土地降低成本 用“寸土寸金”来形容现在土地的紧缺一点都不为过，据国家出台的有关政策，我国 的土地价格居高不下，尤其是太原市的地价， 排名全国前 5 位。对于一个人口众多，发展成 熟的城市来说， 土地是最宝贵的资源之一，而对开发商来说， 建高层可以节约成本，提高利 润。御花园业务主管武峰这样分析： 目前，多层住宅的容积率一般在 1.2 左右，而高层住宅 的容积率却在 3.0 以上，也就是说， 同样 1 万多平方米的土地， 盖高层的话可以盖 3 万多平 方米的住宅， 而其土地成本是一样的， 平均到每 1 平方米住宅的地价则相差巨大， 高层住宅 层出不穷，也就不难理解了。 居高临下感觉真好 景观和绿地都是要占地的，占地面积大了，建房子的地方自然就会减少，这是开发商 所不愿意看到的。 御花园业务主管武峰说， 建高层为他们免去了担心， 用省出来的土地营造 一下景观。 种树、搞绿化，既可以提高楼盘在购房者中的美誉度， 又符合现代城市化的要求，同时又可以保证开发商自己的利润，何乐而不为呢？ 另外，利用楼的高度既可以实现购房者观赏市景的夙愿，也给自己增加了卖点。据佳 地花园销售代表汪琦介绍，佳地花园的高层住宅自去年 6 月份开盘以来，到现在 95%的楼盘都已经售出。 在春天时尚广场近日举行的“ 2004 入住龙城”大型房地产交易会上，记者随机采访了 几位预购房者，他们对高层住宅普遍看好， 18——— 22 层是他们的首选，欲买佳地花园的张先生这样讲， “买高层住宅好哇，既舒适，又可以享受到别人享受不到的视野，而且位置 独特。” 高层流行词 ●短板 进深较小的板式高层，一般而言，板式高层虽南北通透，但也存在进深过长的弊端， 进深大了面宽就小， 在实际采光方面， 也