中粮-万达地产深度研究报告98P.pptx

“现金流滚资产”商业地产模式 ——万达地产深度研究报告;第一部分：万达地产研究意义;几组数字看万达;;万达集团的商业运营模式核心——“现金流滚资产”;一、万达地产的产品线 09 二 、万达地产的区域扩张战略 31 三、万达地产的管控模式 54 四、万达地产的融资模式 86;第一部分：万达地产的产品线;;缺 陷;缺 陷;;相比一二代产品，三代产品城市综合体的开发明显弥补了这些缺点：;租户组合:进一步强化次主力店的功能与作用，在租户组合方面进行创新，创造出“店中店”、 “店中城”、“店中馆”、“店中坊”等类似主力店作用的“主力区”、“主题区”或“专门经营区”。;目前的万达广场形成“一主三次多辅助”的多功能复合体模式：HOPSCA 即：Hotel+Office+Public Space+Shopping Mall+CultureRecreation+Apartment;业态;多功能的城市开发，大型市民广场的运用，街坊式的街区布局使得??今的万达广场在市民和政府方面都具有较高的接受度;“大众化”的产品特征使得万达广场具备了高度的可复制性，其对商家的要求可总结为两个70%;;;目前的万达广场，可分为高中低ABC三个档次，但整体分割仍较为模糊，尚未形成明确的分类体系;建筑标准：;城市标准：根据城市经济实力和居民消费能力及习惯，匹配不同档次的万达广场;如今万达广场一直被外界所津津乐道的原因在