物业住宅承接查验标准.pdfVIP

物业承接查验标准 一、单体房屋 项目 标 准 方 法 1、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰 , 裂纹； 尺寸测量使用激光测距仪，从 2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。 四角距纵横墙 500 mm 3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。空调孔位置统一，无漏开错开。 处测量，层高取四角、 房间及内墙 4、抹灰允许偏差小于 4mm，表面平整度允许偏差小于 3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于 3mm。 中间五点 面、顶棚、 5、房间净高允许偏差小于20mm、开间进深尺寸允许偏差小于 15mm,梯步高宽度小于10 mm； 空 鼓 面 积 不 大 于 400 2 阳台 6、阳台不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂； cm ，且每自然间不多于 7、阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过 0.5mm；阳台立管清洁无污染。 2 处可不计。 1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏； 目测 房屋 2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝； 主体 3、木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定； 4、外墙不得渗水。 1、门扇开启灵活，不碰擦，无噪音，无自开、自关、回弹现象，配件应有可靠的防锈措施； 目测、反复开启、钥匙通启。 2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 3、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤， 进户门 门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象； 4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 5、框的正、侧面垂直 .( 允许偏差小于 3mm，框的对角线允许偏差小于 3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为 1.5 － 2.5mm，高低差小于 2mm.)。 1、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，上下接槎平整，分色清楚。 空鼓试验 地 坪 2、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 ( 地坪 2m靠尺和塞尺检查平 整度允许偏差小于 4mm。) 1、 电表标号与房间对应，且校验记录齐全，电器回路标志清楚； 绝缘测试、通断测试 2、 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密； 户内配电 3、 每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于１Ｍ Ω ／ＫＶ； 箱及开关 4、 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确； 5、 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合要求。 1、 平整；墙面地坪细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳。 4