房地产开发策划方法培训教程.pptx

房地产项目前期策划与定位;背景;背景;背景;专业顾问机构的方法;;开发目标;S-C-Q基本结构;;四把尺子是住宅项目的四把尺子 四把尺子是项目分析的过程而不是结果 四把尺子是正在不断修正和完善的四把尺子;策划工作的四把尺子;;四把尺子 之 用地分析;宏观分析——城市尺度;示例一 看北京的城市结构 摊大饼的环线结构（从二环到七环） 从“东富西贵，南贫北贱”到“东富西贵，北旺南贫” CBD、中关村、亚运村若干重点区域 上风上水与下风下水 城市空间结构——两轴两带多中心;示例二 对天津从城市尺度认识 海河概念 城市中心南移 功能区域划分;城市功能布局： 以“中心城区——滨海新区核心区”为主体，结合东部沿海发展带，构筑“T”型带状组团式布局结构。 调整优化中心城区及近郊地区布局，形成“中心城区+外围组团”布局结构。中心城区依托海河主轴线，采用多中心组织形式。 中心城区外围延交通干线重点发展西青城区和小淀、双街、青光——双口、大毕庄四个外围组团。 ;;区域的交通条件 可达性 交通方式 时间距离与空间距离 标志性 周边环境条件 周边的地块功能 周边的重要公建或城市公共设施 周边的自然资源及景观环境 配套条件 生活配套 教育配套 商业配套;示例一 万年花城的地段提升 “楔形地块”的后发优势 三四环之间的交通优势——地铁站、TOD 首都经贸大学的带动作用——教育地产 ;示例二 天津南开项目 水上