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房 地 产 投 资;课 程 内 容 介 绍;开设本课程的目的;主 要 参 考 教 材;房地产相关的媒体和网站;课 程 安 排;成 绩 评 定;第一讲 房地产投资基础知识;第一节 房地产投资概述;第一节 房地产投资概述;第一节 房地产投资概述;第一节 房地产投资概述;第一节 房地产投资概述;第一节 房地产投资概述;第一节 房地产投资概述;第一节 房地产投资概述; 某房地产开发公司投资一宗房地产，投资总额为1000万元，2年建成。现有两种融资方式：一种为全部用自有资金；另一种为70%向银行借贷，30%用自有资金。已知银行贷款利率为8%，建成后销售收入为1400万元。开发阶段税率为5.5%（“两税一费”——营业税、城市维护建设税、教育费附加）。比较两种方式的自有资金收益率如下： 第一种融资方式：自有资金1000万元，销售收入1400万元，则毛收入为400万元。则税前收益为400－（1400×5.5%）=323万元。则税前自有资金收益率为：323÷1000=32.3%。 第二种融资方式：自有资金300万元，借贷资金为700万元，销售收入1400万元，支付银行利息为：700×【（1＋8%）2－1】=116.48万元，则毛收入为400－116.48=283.52万元。则税前收益为283.52－（1400×5.5%）=206.52万元。则税