房地产权属登记与发证.pptxVIP

第十章房地产权属登记与领证;学习目标 1．掌握房地产权属登记的概念、法律依据及作用。 2．理解土地权属登记的内容、机关和种类。 3．理解房屋权属登记的内容、机关和程序。 4．了解土地权属证书的种类、房屋权属证书的种类。;第一节 房地产权属登记概述;二、房地产权属登记的法律依据;（二）房屋权属登记的法律依据 房屋产权登记的依据的法规是《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号，2008年7月1日起施行），《房屋登记簿管理试行办法》（建住房[2008]84号，2008年5月6日起施行）。这两个法规都是建设部（现名住房与城乡建设部）的部门规章，和《土地权属登记办法》一样，也是一部贯彻落实《物权法》的配套法规。;三、房地产权属登记的效力;四、房地产权属登记的作用;（二）权利公示功能 权利公示功能指房地产权属登记公开房地产权利变动状况，公示利益关系人与社会公众，保障房地产交易的安全。房地产权属登记通过公示能够将房地产流转的情况和结果及时的公布，具有风险预警的作用，进而可以保护房地产权利人和善意第三人的利益。但是目前在我国房地产权属登记中公示作用尚未完全发挥。 例如：根据有关规定，房地产登记文件资料的查阅，按照国土房管部门规定办理。未经允许不得向第三者提供或者公布。房地产权转让、抵押和出租应当以登记文件资料为准。 ;（三）管理功能 管理功能指的是房地产权属依法登记实现政府管理意图，