思源_贵阳劲嘉地产_小河项目前期定位策划报告_116.pptx

;;;;核心问题提炼?定位原则;核心问题提炼?开发目标解析;本案地块开发条件： 项目位于小河区长江路，长江路至今尚未修通（现已修至珠江路处，尚未修至本案处），因此本案周边配套匮乏，沿街整体形象较差。 本案周边现有一些厂房设施，灰尘污染较为严重，且地块东侧紧临铁路，噪音污染严重。 本案地块有一定规模，属于中等规模项目，但地块被山脉、水塘等自然地形分割较为零散，对开发规划有一定不利因素（共分割成了9块地）。;核心问题提炼?地块条件解析;高压线分割;区域外市场： 贵阳房地产市场已经形成以两城区为核心，金阳新区为新生龙头，小河区、乌当区、白云区为市场均衡的局面。两城区由于土里存量及地块规模限制，市场已经逐步趋于平缓，量小价高是其显著特点，以金阳新区为代表的各郊区大规模住宅群已在贵阳的房地产发展中成为趋势，各周边区域以其不同的特色已对中心城区形成合围之势，且周边区域间竞争也异常激烈。另外三马片区、渔安井片区、太慈桥片区等相对落后的片区也将进行开发，加入未来市场区域竞争。;竞争优劣： 金阳新区利用政府政策导向，房地产行业快速发展建设，已占据主导市场份额，乌当区利用自身与两城区距离较近的优势，发展区域特色项目，白云区在各周边区域中无优势可言，因此发展较缓。 本项目所在区域小河区则利用开发时间早、区域配套相对成熟、距两城区距离较近的优势，已经发力成为现今仅次于两城区、适宜居住的成熟片区，但从市场大