惠州_中信地产_城市时代_商业报告.pptxVIP

中信?城市时代商业报告商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。开发商的需求世联对需求的理解——营销目标市场分析目标下的问题项目价值挖掘报告框架市场竞争分析客户分析商业定位SWOT分析及策略推导案例借鉴策略与执行开发商的需求：价格目标：商业挑战片区市场新高速度目标：07年底实现面积60％销售；08年6月实现100％销售品牌目标：通过本项目建立中信公司在惠州的影响力，为后续项目提供品牌支持项目属性界定：中心区写字楼裙楼商业项目基本指标：占地面积16180m2，总建面64596m2，容积率3.14；计入容积率建筑面积50800m2，商务公寓面积30798m2，商业面积15817m2商业2-3F定位为中高档餐饮世联对开发商需求的理解---我们的营销目标1F价格达到2万元/平，2F价格达到1.5万元/平， 3F价格达到1万元/平以上,挑战片区价格新高价格速度2007年销售量超过9300平方米树立中信地产品牌在惠州的影响力.为中