重建陈家祖屋协议(120215).pdfVIP

重建广西北流市六麻镇六麻村禾苗冲组 龙珠堂陈家祖屋之协议 鉴于位于广西北流市六麻镇六麻村禾苗冲组龙珠堂之陈家祖屋历经 50 多年，已年久失 修，现须尽快重建。因重建工程涉及陈家众多后人，为尽快开工建设，现经陈家后人协商一 致，特签订本协议，以资陈家后人共同遵守。 1．协议各方 1.1 目前陈家后人中，18周岁以上所有男丁均为协议签订人，也称协议各方，共11人。 1.2 按目前陈家祖屋产权人，分为两部分，分别称为甲房和乙房。其中甲房代表人有： 陈福林、陈福贵、陈福荣、陈宗江、陈宗泽、陈宗明、陈宗岳共7人；乙房代表人有：陈武 维、陈福洪、陈风弟、陈秋雨共4人。 2．新建房屋规模 2.1 新建房屋拟定拆除全部现有旧屋，原址重建。 2.2 新建房屋平面布置基本保持原有风貌，南方四合院布置，即：正屋、两边横屋、前 面围墙。其中：正屋共9 间，含屋厅1间、两边房间各三间共6间、两边楼梯（含卫生间） 各1间；横屋两边各三间。 2.3 新屋规划建设共三层楼，结构为钢筋混凝土结构。 2.4 新屋建设分期建设，一期先建设第一层，基础及公用设施按三层设计和施工。 3．新屋产权分配 3.1 重建后的新屋产权分配，按原来旧屋的产权进行分配和确认，不得更改。 3.2 新屋产权分配如下：在每层楼中，甲房拥有正屋4 间、横屋4间共8 间，乙房拥有 正屋2 间、横屋2 间共4 间。此部份房间产权属协议各方私有房间。 3.3 甲房和乙房占有的房间分配由其内部协商处理，本协议不作规定。 3.4 新屋中的屋厅、楼梯、卫生间、围墙、地坪、道路等均为协议各方共同拥有，属产 权共有部份。 3.5 房间权属如下表所示： 楼 乙 乙 甲 屋 甲 甲 甲 楼 梯 房 房 房 厅 房 房 房 梯 甲 房 甲 房 乙 房 /地 / 坪/ 甲 房 乙 房 甲 房 4．新屋建设吉位和吉日的选择 4.1 新屋布置必须选择最佳风水方位和最佳开工、竣工吉时等，以佑陈家后人丁财两旺， 长发其祥。 4.2 由协议各方充分协商，共同推荐一名风水先生进行操办吉位和吉时的选择。由该风 水先生根据陈家后人及屋址风水格局，开出新屋吉位及开工、竣工吉时后，交由协议各方自 费去找其他风水先生进行确认。 4.3 协议各方对吉位和吉时有不同意意见时，可以发表意见并协商，直到协议各方意见 一致，才能最终确定吉位和吉时，并付诸实施。在实施过程中不得发表不同意见和争议。 5．工程建设资金筹集及管理 5.1 本次重建陈家祖屋，是本屋族人二十世裔“福”字派共6兄弟（或其后人）共同出资 建设，每层楼中共有6 间正屋和6 间横屋，根据新、旧房屋产权分配方法，正好每人分得正 1 屋和横屋各一间，出资额为每人六分之一。 5.2 本次重建陈家祖屋资金来源分为两方面：族人赞助和产权人出资。 5.3 族人赞助资金首先用于房屋共有部分建设，建设资金不足时由产权人按每人六分之 一出资筹足。 5.4 房屋私有房间按每人六分之一出资，不能少出资。 5.5 成立建房资金管理小组，统一集中管理资金，小组共3人组成。其中一人管理存折 （此人可以是甲房和乙房之外的人），甲房和乙房各出一人参与管理。 5.6 所有资金收支都应有资金管理小组三人共同签字才能有效。管理资金应建立资金流 水账，随时公布资金收支情况，协议各方可以随时查账。 5.7 为使工程开工后能顺利完成，避免出现由于资金不足而影响工期的情况，在施工日 期确定后，协议各方应在开工前及时按预算足额缴足各自出资额。全部资金到位后才能备料、 折旧房和建新房。 5.8 工程建设过程中，如