房地产开发项目投资与策划.pptxVIP

房地产开发项目投资与策划;房地产开发项目 策划内容;1区位分析与选择;2开发内容和规模的分析与选择;3开发时机的分析与选择;4合作方式的分析与选择;5融资方式与资金结构的分析与选择;6产品经营方式的分析与选择;房地产市场研究;问题出在哪儿？;贴近市场，理性决策才能稳操胜券;上游： 土地－－政府和企业的土地收益 资金－－银行收益 下游： 规划设计； 施工、监理；材料供应； 配套－－绿化、 商业、交通…… 市场推广、销售； 物业管理;目标客户;市场研究的作用;什么是市场研究？;什么是市场研究？; ;房地产公司需要 什么样的市场研究？;准备进入市场;国家和地方的经济形势 城市发展与建设：交通、人口、设施、政策 某一地域的分析：人口就业、家庭、子女就学等;有利于房地产公司的市场研究;探索性研究 －整个市场基本层面的把握 产品需求研究 －了解消费者偏好与追求 市场细分研究 －帮助开发商瞄准目标 新产品概念开发 －保证开发商安全的进入市场;房地产市场研究中信息的获取;市场分析及预测的基本方法 ;房地产市场分析案例 北京经济适用房 北京老年住宅市场分析 ;市场研究案例之一：　　　　　谁在购买北京经济适用房 ;经济适用房需求群体户口分布图 有关经济适用房对外来群体（不具有北京