房地产投资开发流程.pptxVIP

房地产基础知识及投资开发流程知识培训;目 录;一、 房地产基础知识;一、基础知识;一、中国现行土地制度;二、相关专业术语;一、基础知识; 建筑术语; 建筑术语; 建筑术语;日照间距;绿地率： 在建设用地范围内地面上全部绿化种植面积与建设用地面积的比率。（与绿化率的区别）; 建筑术语;;二、土地出让方式;一、取得国有土地使用权;;;;;;三、出让方式的适用范围;四、招标、拍卖、挂牌的异同;三、投资开发流程;投资开发中心决策评审流程;投资开发流程主要是从房地产开发前期的４个阶段，来阐述各部门之间该如何相互促进配合的工作说明： １、宗地投资购买阶段（确定买不买，投资决策的核心是以低价获得优质地块）。 ２、规划设计阶段（确定买后做什么，投资决策的核心是确定优质赢利模式，控制投资成本）。 ３、项目经营阶段（确定项目如何做，投资决策的核心是控制投资明细成本，确定实操阶段赢利模式下的总体计划部署方案）。 ４、开工准备阶段（施工前证照的办理、施工的招投标及图纸的准备等） ;;;阶段1-【宗地购买投资评审】;;;阶段2-【规划设计方案评审】;;;阶段3-【经营方案评审】;;;还有其它部门评审流程……………在这不一一罗列上来。;关于投资开发流程关注的问题;讨论、交流时间;休息一下，呼吸清新的空气…… 利用10分钟，感受生命的珍贵……;从两方面帮助大家快速初步理解开发流程：