中级财务会计第8章投资性房地产.pptxVIP

2020/5/17;2020/5/17;2020/5/17;【注意】 （1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物； （2）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产； （3）企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产。 ;某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务???经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 ;不属于投资性房地产的项目： （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。 （2）作为存货的房地产。 ;【例题1·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A．已出租的建筑物 B．待出租的建筑物 C．已出租的土地使用权　　 D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 E．企业持有并准备增值后转让的土地使用权 ;【例题2·多选题】下列各项关于土地使用权会计处理的