人民大街_商业综合体项目定位物业发展建议_136.pptx

长春高力人民大街项目定位及物业发展建议;;定位引擎计划 -----------从项目联动视角，以城市地标的名义;我们的思路;;用地性质：商业（原市政府保留建筑） 资源和限制：紧邻人民大街； 地块特征：建筑外立面质感强、昭示性好，有一定的历史沉淀；;项目各地块相对独立，且单体地块自身条件存在局限，不利于单体地块形象树立;案例借鉴：沈阳?财富中心——CBD多功能综合体 ;案例借鉴分析：按一般城市开发规律，城市CBD区物态功能复合实现项目价值最大化;在项目初始条件下我们第一阶段对项目整体发展的关键研究结论1——项目整体定位;在项目初始条件下我们第一阶段对项目整体发展的关键研究结论2——各物业功能定位;在项目初始条件下我们第一阶段对项目整体发展的关键研究结论3——项目未来的发展愿景;;基于项目的初始条件，多地块联动开发 打造都市综合体是项目价值最大化的核心路径;多地块价值联动情况下，项目核心物业的空间布局;项目的原有条件;;;我们本次报告要解决的核心问题;;项目位于长春老城区核心区域，区域认知度高，具有发展中高端项目的区位基础;项目临近吉林省政府办公区，近长春市核心商业街道重庆路和西安大路CBD，城市资源丰富，人气旺盛，商办氛围浓厚;项目四周多破旧房屋，东侧和北侧被小高层包围，与人民大街隔离，仅南侧临单行道，整体昭示性弱，对项目形象和档次具有一定不利影响;项目地块目