天亚地产水景城三期项目分析报告.pptxVIP

天亚水景城三期项目分析报告;报告内容;壹、公寓部分;一、从市场角度看;相城公寓市场总体特征;在售公寓项目分析;未来公寓市场供应分析;从目前公寓地块的供应来看，未来几年相城可工供应公寓产品将在200万方左右，加上部分商业地块中出现的居住型产品，以及短期内新拍的土地快速上市，可以预见，未来相城区公寓产品将面临激烈的市场竞争。;总结;二、从产品角度看;;由于采取两梯两户的高层设计，产品得房率较低，舒适性不足； 产品存在部分不利于销售的设计，两房产品不符合市场主流； 本案产品面积均大于目前市场在售项目，直接导致产品总价较高，不利于整体销售； 作为主力产品的两房户型面积大于90平方米，3成的首付将成为项目快速去化的一大障碍。;总结;三、从客户角度看; 通过市场调查分析，相城区客户来源主要有以下几类： 中心城区分流客户； 开发区、工业园区北区内企业白领阶层； 相城区改善居住条件的居民； 二次购房、换房、置业的居民； 部分看好相城区发展前景的投资客； 10平方公里的蠡口国际家具城的客商； 张家港、常熟等地有意向进入苏州的定居者。 相城区域因为价格的优势，客源分布相对广泛。 本案由于地理位置和产品组合的特点，目标客源将以上述客源的“黄色”部分为主。;本案客源分析;公寓部分产品建议;;;公寓部分总结;贰、别墅部分;相城别墅市场总体特征;市场主要个案分析——依云水岸;主要卖点; 作为相城