宏观经济与房地产投资机会.pptxVIP

宏观经济与房地产投资机会;目 录;说明：假设各指标1998年为1 。;说明：假设各指标1998年为1 。;1998-2007年，中国 国内生产总值、可支配收入和工资等指标增幅远远超过房价，美国正好相反。 与我们普遍感觉房价快速增长不同的是，我国居民实际购房能力在逐年提高。 因此，中国本轮房价上涨具有坚实的经济基础，而美国房地产市场存在泡沫。 ;二、美国房地产市场为什么会出现问题？;1.美国房地产价格上涨过快，市场出现泡沫;2.房地产市场中投资（机）类和二次置业者进一步推动了房价上涨;3.美国金融市场宽松，房地产次级贷款快速增加;当美国贷款利率上升，居民还款压力增大，经济危机爆发;美国金融危机的出现，恰好印证了美国房地产市场的过度繁荣是没有经济根基的事实。;三、1998-2007年中国房地产价格上涨原因分析;问题的提出;GDP与房价的相关性研究（1/4）;GDP与房价的相关性研究（2/4）;GDP与房价的相关性研究（3/4）;GDP与房价的相关性研究（4/4）;GDP与房价(HPI)格兰杰检验（1/3）;GDP与房价格兰杰检验（2/3）;GDP与房价格兰杰检验（3/3）;;城市化进程与房地产机会（1/2）;城市化进程与房地产机会（2/2）;前十城市房价上涨原因一： 住房个人贷款;1998-2007年我国个