宝盈房地产行业投资策略.pptxVIP

房地产行业2004年投资策略 长期趋势：新一轮经济景气周期力促房地产业快速增长短期趋势:良性泡沫、温和调整(增长速度相对下降)市场走势:板块走势仍难强于大盘投资策略:人弃我取建仓绩优地产股 ;各机构的减持声＝房地产板块跌幅最深房价和销量的大幅增加 地产上市公司业绩同比增加;长期趋势:新一轮经济景气周期力促房地产业快速增长 未来三年，我国宏观经济继续快速增长 我国经济未来20年高速增长,使我国明显希缺的土地的价格长期看涨的主要原因。 人均GDP对比（按1990的价） 单位：美元 ;长期趋势:新一轮经济景气周期力促房地产业快速增长 未来三年，我国宏观经济继续快速增长 ;长期趋势:新一轮经济景气周期力促房地产业快速增长 住房制度改革释放大量住宅需求 90年代中期以前建设的住宅升级：14.6亿平方米中的大部分需要改善住房条件 全国住房成套率全国平均为７５％，尚有1.5亿平方米的危旧房需要改造。 ;;长期趋势:新一轮经济景气周期力促房地产业快速增长 高峰出生人口使住房需求重叠 ;长期趋势:新一轮经济景气周期力促房地产业快速增长 未来三年，我国宏观经济继续快速增长 通过消费弹性系数法预测非住宅商品房需求和城市化水平法预测住宅商品房需求，200