宿州房地产市场研究报告.pptxVIP

;2;限购（特别是大型城市）的退出条件： 1）宏观条件：宏观环境产生较大变化 ——不具备退出条件。具体如，流动性仍宽松、通胀上行、投资气氛仍浓、投资渠道仍难突破、土地成本上行等（前述） 2）制度条件：市场+保障 双轨制完成 ——不具备退出条件（前述） 3）替代条件：替代政策（房产税）的实施效果能完美替限购 ——不具备退出条件，上海、重庆试点成效并未十分明显。;未来政策向紧微调压力更视乎通胀影响。;未来政策将延用“新国八条”调控框架，具体措施在防滞与防涨间平衡。;“国五条”细则重点指向全国房价过快上涨的部分城市，差别化为年内政策主线。;宿州“新国五条”细则未提及限购、“20%个税”及信贷新政的问题，但针对房价涨幅设置上限，并表示加大年内土地供应。;8;9;城市背景/区域协作;城市背景/城市经济/GDP及产业结构;12;13;14;15;16;17;18;;;整体市场/房地产开发投资;整体市场/市场供应量; 2011年宿州房地产共备案住宅面积97.73万，而2012年宅备案面积仅为75.45万方，呈现较大幅度的下滑； 2012市场住宅成交量的下滑，国家宏观政策的调控是一方面的因素，另一方面则是由于开发量降低，市场供应量逐渐减少，再一方面是因为多层住宅逐渐稀缺，宿州客户对于高层住宅含有一定抗性，导致购房意愿下降。;整体市场/商品房成交结构与均价;整体市场/成交客户结构;整体市场/成交面