20XX年下半年北京房地产估价师《理[整理文档] .pdfVIP

2016 年下半年 xx 房地产估价师《理 论与方法》：估价依据试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及 格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符 合题意） 1、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房 地产项目达到 __的极限值。 A ．允许的最低经济效益指标 B．最大费用 C．利润为零 D．最大利润 2 、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门为 __。 A ．市、县级人民政府房屋征收管理部门 B．省级人民政府房屋征收管理部门 C．市、县级人民政府 D．省级人民政府 3、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积 100 ㎡。共有 100 套住房，有 100 户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下 的市场价格为 5000 元／㎡，平均每套住房的市场租金为 1500 元／月，在受损 情况下的市场价格为 4500 元／㎡；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为 150 万元，并需居民搬迁和在外临时安置 6 个月，搬迁费平均每户每次 1300 元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价 5 ％，关于该住宅楼修复和损 害赔偿的说法，正确的是。 A： 1 / 20 该损害在经济上是可修复的 B： 修复所能带来的价值增加额为 500 万元 C： 该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为 500 万元 D： 在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为 6 ．5 万元 E： 工业用地的监测点评估价格 4 、某城市 2000 年和 2005 年普通商品房的平均价格分别是 3500 元/m2 和 4800 元 m2，采用平均发展速度法预测 2008 年的价格最接近于 __元/m2 。 A ．4800 B．5124 C．5800 D．7124 5、某宗房地产 1993 年 10 月建成，在 2003 年 10 月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用 40 年，假若残值率为 0，按直线法确定其成新率为（）。 A．60% B．70% 2 / 20 C．80% D．90% 6、减价拍卖皆为。 A ： 人工式拍卖 B： 电子式拍卖 C： 有声拍卖 D： 无声拍卖 E： 执行层的组织协调 7、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失， 故通货膨胀会导致折现率 __ 。 A ．提高 B．降低 C．无变化 D．为零 8、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原 因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押 贷款的。 3 / 20 A ： 操作风险 B： 信用风险 C： 市场风险 D： 法律风险。 E： 借款合同 9、在下列 __