论优化设计与工程建设投资控制.docx

论优化设计与工程建设投资控制 建设项目投资控制是每个投资者所关心的重要内容之一。就 工程项目建设而言，投资控制贯穿于项目建设的全过程。从 目前的投资控制来看，通过对项目建议书和可行性研究阶段 投资估算的审批和项目法人负责制的实行，投资规模得到了 有效控制，象以前那种投资无底洞，工期马拉松的现象已基 本杜绝。设计阶段通过限额设计，使设计概算超投资估算的 现象得到了基本控制。施工阶段通过招标投标和施工监理的 全面推行，使工程预算投资得到了合理的确定和有效控制， 通过造价咨询服务部门和审计部门对工程结算和决算的审 核，剔除了其中的不合理部分，使该阶段的投资也得到了应 有的控制。但如何通过优化设计来有效控制投资，尚未得到 广泛重视。 一、优化设计对建设投资的影响 1、设计方案直接影响投资 工程建设过程包括项目决策、项目设计和项目实施三大 阶段。进行投资控制的关键在于决策和设计阶段，而在项目 作出投资决策后，其关键就在于设计。据研究分析，设计费 一般只相当于建设工程全寿命费用的 1测下，但正是这少于该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 1%勺费用对投资的影响却高达 75%以上，单项工程设计中， 其建筑和结构方案的选择及建筑材料的选用对投资又有较 大影响，如建筑方案中的平面布置为内廊式还是外廊式、进该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 深与开间的确定、立面形式的选择、层高与层数的确定、基 础类型选用、结构形式选择等都存在着技术经济分析问题。 据统计，在满足同样功能的条件下，技术经济合理的设计， 可降低工程造价 5%^ 10%甚至可达10%^ 20%如某无线电 厂的多层框架结构厂房（4层），设计单位按常规设计为独立 基础，由于多层厂房荷载较大，致使独立基础的单体尺寸较 大，埋深较深（-），事后经其他设计人员分析如采用柱下条 基，可节约大量的砼，并可降低埋深减少土方开挖，相比可 节约投资20多万元；某两幢功能、结构、面积、基础形式 均相近的综合楼，其中一幢因考虑立面效果设置了多处装饰 柱及装饰线条，致使该部分费用相差 10多万元，真可谓是该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 笔下一条线，投资花万千扰。 2、 设计质量间接影响投资 据统计，在工程质量事故的众多原因中，设计责任多数 占％，居第一位。不少建筑产品由于缺乏优化设计，而出现 功能设置不合理，影响正常使用；有的设计图纸质量差，专 业设计之间相互矛盾，造成施工返工、停工的现象，有的造 成质量缺陷和安全隐患，给国家和人民带来巨大损失，造成 投资的极大消费。震惊全国的宁波大桥事故就是这方面的典 型例证。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3、 设计方案影响经常性费用 优化设计不仅影响项目建设的一次性投资，而且还影响 使用阶段的经常性费用，如暖通、照明的能源消耗、清洁、 保养、维修费等，一次性投资与经常性费用有一定的反比关 系，但通过优化设计可努力寻求这两者的最佳结合，使项目 建设的全寿命费用最低。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二、优化设计运作困难的成因 1、 政府主管部门对优化设计监控不力 长期以来，形成了一种设计对业主负责，设计质量由设 计单位自行把关的观念，主管部门对设计成果缺乏必要的考 核与评价，有的仅靠图纸会审来发现一些简单问题，只有等 出现了大的技术问题才来追究责任，而方案的经济性则问及 更少。另外，对设计市场管理不够，越级、无证、挂靠设计 时有发生，从而导致设计质量下降，加之由于设计工作的特 殊性，不同的项目有各自的特点，所以针对不同项目优化设 计的成果缺乏明确的定性考核指标。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、 业主要求优化设计的意识不强 目前，业主往往把投资的控制重心放在施工环节上，而 对设计环节重视不够。其原因：一是对设计对投资影响的重 要性认识不够，只看到搞施工招标，投标价要低于标底价、 施工单位要让利等，殊不知设计方案的优化会带来更大的节 约；二是无法很好地选择设计单位，因为在设计前业主不知 道谁能优化到什么程度。有些项目设计虽通过招投标，但此 时方案不细，概算粗略，很难来综合评定；三是业主由于专 业知识上的限制，对设计方案难以从优化扰的角度提出要求 或疑义；四是有些业主经济实力雄厚扰，项目建设赶时髦， 求新颖，根本不提优化要求；五是有些业主自身对工程应具 备的功能要求及应达到的目标不明确，随意性大，要求出图 时间紧，又压低设计收费，从而也影响了优化设计的开展。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3、 优化设计的开展缺乏必要的压力和动力 由于目前的设计经营往往凭的是关系，缺乏公平竞争， 所以设计单位的重心不在技术水平的提高上，设计只要保证 不出大的质量问题，方案的好坏、造价的高低，关系