20XX年上半年上海房地产估价师《制[整理文档] .pdfVIP

2016 年上半年房地产估价师《制度与政策》：国有土地试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符 合题意） 1、下列关于房地产投资信托基金（ REITs）特征的表述中，不正确的是 （）。 A ．由专业投资管理者负责经营管理 B．收入现金流的主要部分分配给了股东 C．分为权益型和抵押型两种形式 D．投资流动性好 2 、在土地出让合同约定的动工开发期限满 2 年尚未动工的土地使用权，可 以处以__ 。 A ．合用出让金的 20%以上罚金 B．合同出让金的 50%以上罚金 C．以原价的 30%收回土地 D．无偿收回土地使用权 3、约翰 ·xx· 的地租量的计算公式是。 A ：地租 =市场价格 -生产成本 B：地租 =市场价格 -生产成本 -平均利润 C：地租 =市场价格 -生产成本 -所使用的资本 ×一般农业资本利润率 D：地租 =市场价格 -生产成本 -平均利润 -资本的利息 E：工业用地的监测点评估价格 1 / 16 4 、按照规定，商品房预售合同签约之日起日，有关责任人要持商品房预售 合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。 A ：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调 5、关于投资组合理论的说法，正确的是 __ 。 A ．投资者应选择毫无风险的投资组合 B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 6、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向办 理证据保全。 A ：公安机关 B：司法机关 C：公证机关 D：人民法院 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、房地产估价的假设开发法，下述说法中， __并不正确。 A ．包含求在建工程的公式 2 / 16 B．包含求熟地价值的公式 C．包含求毛地价值的公式 D．不包含求旧房价值的公式 8、房地产最重要的一个特性是 __ 。 A ．位置固定性 B．适应性 C．异质性 D．寿命周期长 9、当计息周期小于 1 年时，名义利率 r 与实际利率 i 的关系是（）。 A ．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r 10、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为 60 万元和 40 万元，若将两宗 土地合并则总价值为 120 万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双 方最为公平台理的正常价格应为万元。 A ：40 B：48 C：60 D：70 E：工业用地的监测点评估价格 3 / 16 11、关于利息的计算，下列说法不正确的是。 A ：按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计 息，其后年份按全年计息 B：还款当年按年末偿还，按全年计息 C：每年应计利息 =(年初借款本息累计 +本年借款额／ 2) ×贷款利率 D： “气球法 ”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息