天津大唐电信科技产业园项目可行性研究报告.pdf

大唐电信（天津）科技产业园项目 大唐电信（天津）科技产业园项目 可行性研究报告 可行性研究报告 本 本 市场研究 地块限制条件 市场研究 独栋办公价值点 地块限制条件 案 案 定 本案市场定位 定 本案市场定位 位 市场定位可行性论证 位 市场定位可行性论证 流 流 以价值创造市场 以竞争力规避风险 以价值创造市场 以竞争力规避风险 程 程 本案的前景与展望 本案的前景与展望 图 图 2012年6月 第2 页 九州天昱 目 录 目 录 一、市场研究——天津写字楼市场分析 二、可类比项目与潜在竞争项目深入分析 三、本案市场定位 四、以价值创造市场——本案针对各类客群需求的价值点 五、以竞争力规避风险——本案的抗风险力与盈利能力分析 六、本案产品规划设计建议 七、合作方式初探 2012年6月 第3 页 九州天昱 一、市场研究——天津写字楼市场分析 一、市场研究——天津写字楼市场分析 1、天津写字楼的历史发展阶段 2、天津楼市场供求分析 2012年6月 第4 页 九州天昱 天津写字楼的历史发展阶段 天津写字楼的历史发展阶段 第一个发展阶段：1991-1997年，起始阶段 第二个发展阶段：1998-2002年，市场低迷阶段。 第三个发展阶段：2003-2008年，迅猛发展阶段 2012年6月 第5 页 九州天昱 第一个发展阶段：1991-1997年，起始阶段； 第一个发展阶段：1991-1997年，起始阶段； 代表项目：国际大厦、远洋大厦； 2012年6月 第6 页 九州天昱 第二个发展阶段：1998-2002年，市场低迷阶段；  代表项目：金皇大厦、泰达大厦、今晚大厦； 2012年6月 第7 页 九州天昱 第三个发展阶段：2003-2008年，迅猛发展阶段； 代表项目：信达广场、天津中心、赛顿中心、津汇广场； 2012年6月 第8 页 九州天昱 市场研究——天津写字楼市场分析 市场研究——天津写字楼市场分析 1、天津写字楼的历史发展阶段 2、天津写字楼市场供求情况 2012年6月 第9 页 九州天昱 1、市场供应情况：年度供应情况 1、市场供应情况：年度供应情况 2012年6月 第 10 页 九州天昱 2 、市场供应情况