房地产市场空置问题研究.pdfVIP

专专 题题 房地房地产产市市场场空置空置问题问题研研究究 一、中国语境下的空置房与空关房概念辨析 空置房是房地产市场上的专用名词空置房是房地产市场上的专用名词，，严格概念上是指房屋竣严格概念上是指房屋竣 工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出 去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布 的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，，从统计年统计 年报开始，以商品房空置时间作为标准将空置房分为：待销商品 房、滞销商品房与积压商品房。 （（11））空置时间在空置时间在11年以内的为待销商品房年以内的为待销商品房；； （2 ）空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房； （3 ）空置时间在3年以上的为积压商品房。 这与这与一般人认为的没有人住的般人认为的没有人住的 “空房子空房子”完全不同完全不同。所谓所谓 “空房子”其实指的是“空关房”，意即开发商把房子卖给业主 后，业主既不自住也不出租，房子没人住形成“空关”。 ““空置率空置率”“”“空关率空关率””之所以必须严格区之所以必须严格区 分，是因为它们所描述的市场形态完全不同。 前者反映的是市