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第8讲 项目投资分析 第8讲 项目投资分析 项目投资分析的作用 财务基础数据的测算 财务评价基本报表的编制 财务评价案例 一、投资分析的作用 一、投资分析的作用  1．为投资者指明投资方向 2 ．为投资者预计投资收益 3 ．向投资者指明风险及风险管理方法 4 ．保证项目投资决策的科学性和合理性 投资分析的作用 投资分析的作用 1．为投资者指明投资方向 投资者往往面临投资方向选择问题，诸如房地产投 资地域选择、区位选择、物业类型选择、规模选择、时 机选择等。投资者有可能是刚刚进入房地产市场的新 手，对房地产投资环境一无所知，需要投资分析人员提 供帮助；也许投资者已经选好地址，要解决项目市场定 位、项目策划问题等。分析人员要为投资者解决的应是 全部问题，要从头开始论证，包括投资者已经认可的问 题，这样往往可以发现问题，挽回可能的损失，达到意 想不到的效果。 投资分析的作用