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（地产市场分析）标准房地 产评估报告模板 金华市婺城区海芝排骨饭餐馆资产评估 项 目 名 称：资产评估 委 托 方 ：估 价 方 ：XX 估 价 人 ：施莉娜，孙文玲，朱敏杰 估价作业 日期 ：2011 年 5 月 21 简要历史： 金华市婺城区海芝排骨饭餐馆位于浙 江金华，排骨饭是店的经营特色。在研究盖浇饭的基本 上，觉得盖浇饭在烹饪过程中时间比较长，对比中式快 餐价格比较贵。对于工作学习时间紧的食客来说，时间 成本、经济成本、营养成份三者往往只能舍其一二。海 芝排骨饭，采用金华两头乌为主料，与时蔬烹饪煲至而 成，即营养又实惠，更重要的是方便。金华两头乌原为 金华特产，是腌制火腿的最佳原料，猪皮薄骨细，肉质 鲜美，肉间脂肪含量高。经过多年的经营努力，现已成 为产业化餐饮机构，有专门的养殖场。海芝排骨饭餐馆 在金华也由一家发展到了 3 家，在宁波、苏州地区也已 打入饮食市场。 目 录 致 委 托 方 函 2 估 价 师 声 明 3 估价的假设和限制条件 4 房 地 产 估 价 结 果 报 告 5 一、委托方 5 二、估价方 5 三、估价对象 5 四、估价目的 6 五、估价时点 6 六、价值定义 6 七、估价依据 6 八、估价原则 7 九、估价方法 7 十、估价结果 7 十一、估价作业日期 7 十二、估价报告应用的有效期 7 十三、估价人 8 房 地 产 估 价 技 术 报 告 10 一、个别因素分析 10 二、区域因素分析 10 三、市场背景分析 10 四、最高最佳使用分析 13 五、估价方法选用 13 六、估价测算过程 13 七、估价结果确定 16 附件 致 委 托 方 函 外婆家餐饮： 受贵酒店的委托，我公司于 2007 年 11 月 22 日 至 12 月 22 日，对位于杭州市下沙高教园区西区， 2 建筑面积为 200m 好再来房地产进行市场价格评估， 为贵公司进入下沙开分店，购买该房地产提供参考 依据。 估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法律、 法规和制度，遵循估价原则，按照估价程序，采用 科学合理的估价方法，在综合分析影响房地产价格 因素的基础上，对该部分房地产在估价时点(基准日) 的客观合理价值进行了评定估算，最终确定估价对 象在估价时点的客观合理价值(总价值 )为人民币 569060 元，大写 : 伍拾陆万玖仟零陆拾元整 估价的假设和限制条件 一、本项估价的假设条件 1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为商 业用途，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。 2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。 3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规 划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 二、本项估价的限制条件 1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的 真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、 失误和错误，责任不在估价方和估价人员。 2.本报告仅供委托方购买该房地产提供参考 依据用，不对其他用途负责。 3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利 对委估对象实际价格的影响。 4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并 未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。 5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》 所载数据计。 6.未经本评估单位同意，评估报告的全部或任 何一部分内容不得使用其他与本次项目无关的任 何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式公 开发表。 金华市海芝排骨饭餐馆估价结果 报告 一、委托方 单位名称：外婆家餐饮 单位住址：杭州文三路 167 号