1-7投资性房地产教学材料.pptVIP

投资性房地产 (新增内容）;　;（一）投资性房地产的范围 　投资性房地产包括：已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物。 　（1）已出租的土地使用权　　是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。（属于企业的资产，持有的目的是为了收取租金，而不是自己使用或出售） ;　【注意】 　　①一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产。 　　②以经营租赁方式租入的房地产，由于租入方不对该房地产拥有所有权，所以即使再次对外出租，也不能作为该企业的投资性房地产核算。 　　③企业出租给企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质，不是以投资为目的。 ;（二）不属于投资性房地产的项目下列各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。企业生产经营用的土地使用权应属于无形资产。;（2）作为存货的房地产。　 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产，商品房P63 。;投资性房地产的确认;二、投资性房地产的核算;2.自行建造的投资性房地产　　企业自行建造（或开发）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成（包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应于资本化的借款利息、支付的其他费用及分摊的间接费用）; 【例1】企业购买一块土地使用权，购买价为2000万元，支付相关手续费等30万元，款项全部以存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。 　借：投资性房地产 2 030 　　贷：银行存款 　　2030 ;【例2】甲公司于2007年1月1日支付1000万元价款和10万元相关税费购入了800平方米商业用房，当日出租给乙公司。甲公司购入投资性房地产的账务处理是： 借：投资性房地产 1010 贷：银行存款 1010; 企业自行建造房地产达到预定可使用 状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 【例3】甲公司于2006年1月1日支付2000万元土地出让金取得一块土地使用权，使用年限50年，准备筹建办公楼。甲公司购入土地使用权的账务处理是： ;借：无形资产——土地使用权 2000 贷：银行存款 　　　　　　　20002006年末摊销无形资产成本借：管理费用 40 贷：累计摊销 （2000÷50） 402007年1月1日，该土地使用权出租，甲公司将无形资产转入投资性房地产，采用成本模式计量：借：投资性房地产 2000　　累计摊销 　　40 贷：无形资产——土地使用权 2000　　 投资性房地产累计摊销 　40 ;【例4】甲公司采用出包方式建造商用楼，用于出租，总投资4000万元。2006年2月1日支付工程款1000万元，则甲公司账务处理如下：借：在建工程——商用楼 1000 贷：银行存款 　　　　　10002006年其余付款略；2006年12月23日，工程达到预定可使用状态，开始办理经营租赁手续，在建工程合计金额为4000万元，则： 借：投资性房地产 4000 贷：在建工程 4000;三、投资性房地产的后续计量;　 (1)原则： 　　企业通常可以采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 　　但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 　　(2)成本模式：按固定资产的有关规定进行后续计量，按期(月)计提折旧(或摊销)，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。 ;　(3)公允价值模式 　　企业只有存在确凿证