（建筑工程管理）常德经济技术开发区(老城区)棚户区改造第一期工程可行.pdfVIP

（建筑工程管理）常德经济 技术开发区(老城区)棚户区 改造第一期工程可 第一章总论 1.1 项目名称 常德经济技术开发区（老城区）棚户区改造第一期工程 1.2 项目开发单位及其基本情况 常德经济技术开发区（老城区）棚户区改造工程，按照“属地管理” 原则，该项目改造实施主体为常德经济技术开发区管委负责统筹规划和 项目申报，统一组织实施，并委托湖南常德市德源投资开发有限公司作 为责任主体和融资平台具体组织实施。 湖南常德市德源投资开发有限公司（集团）（以下简称“德源集团”） 是一家经常德市工商行政管理局批准成立的国有独资企业，成立于 2007 年 3 月。公司位于常德德山经济技术开发区德山大道中段原开发区管委 会院内，注册资本 5000 万元，法人代表向绪彦。公司基本存款账户在 中国农业发展银行常德市鼎城区支行，并办理了税务登记、贷款卡等相 关手续。 经营范围：城市基础设施建设投资开发、农村基础设施建设投资开 发、土地投资开发、房地产开发及建筑工程的承揽等。 公司由德山开发区管委会定位为：德山开发区的融资开发平台，基 础设施建设的业主及工业园和城建项目开发的开发者。 公司实行董事会领导下的总经理负责制。设董事长 1 人，副董事长 3 人，董事 1 人，总经理由一名副董事长兼任，副总经理 2 人，下设办 公室、投资融资部、工程技术部等部门。 公司根据中央、省、市有关推进城市和国有工矿棚区改造工作指导 意见和实施意见，受开发区管委会委托，已承担开发区棚户区改造项目 的拆迁、翻修、重建任务；承担安置房、廉租房、经济适用房等政策性 住房建设；以及房地产开发经营等业务。公司将以高度的责任感，科学 的组织管理，把常德德山经济技术开发区打造成常德市的“工业新城、 城市新区”。 1.3 项目申请报告编制单位 息咨询有限责任公司 资质等级：丙级 证书编号：工咨丙 发证机关：国家发展和改革委员会 1.4 编制依据与研究范围 1.4.1 编制依据 （1）《中华人民共和国土地管理法》； （2）《中华人民共和国城市规划法》； （3）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国 发[2007]24 号）； （4）《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 （国办发[2010]4 号）； （5）国家五部委《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指 导意见》（建保[2009]295 号）； （6）建设部《国家康居示范工程实施大纲》（建质[2002]173 号）； （7）《财政部关于切实落实相关财政政策积极推进城市和国有工 矿棚户区改造工作的通知》（财综[2010]8 号）； （8）《湖南省人民政府办公厅关于推进城市和国有工矿棚户区改 造工作的实施意见》（湘办发[2010]53 号）； （9）《常德市城市总体规划（2009-2030）》； （10）《常德市土地利用总体规划》； （11）《常德市关于推进城市和工矿棚户区改造工作的实施意见》 （2010 年 12 月 20 日）； （12）《常德市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（常政发 [2011]9 号）； （13）《常德市江北城区棚改项目房屋拆迁安置补偿暂行规定（草 案）（2010 年 12 月 20 日）》； （14）《常德市土地储备实施办法》常政发[2000]17 号； （15）《常德市市本级土地储备资金管理暂行办法》； （16）《常德市征地拆迁管理办法》； （17）《常德市征地房屋拆迁补偿安置办法》常政发〔2007〕11 号； （18）各专业技术规范、标准和定额； （19）建设单位提供的相关基础资料； （20）关于编制本项目申请报告的咨询服务协议书。 1.4.2 研究范围 本研究是以国家有关法令、政策、规范，以及建设单位提供的基础 资料和为基础，对项目的背景及必要性、内外部条件、工程技术方案、 项目投资、经济和社会等方面进行研究，供开发单位和审批部门决策参 考。 1.5 项目提出的理由 近年来，常德市以得天独厚的自然环境为基础，以悠久的历史文化 为底蕴，以洞庭水乡为特色，按照“以人为本”的总体要求高起点规划、 高标准建设、高水平管理，着力推进“生态