股市对房地产市场的影响资的料精.pdfVIP

股市对房地产市场的影响 股市对房地产市场的影响 代理部·策略资源中心 研究说明 一、 研究目的：为了弄清楚股市变动对房地产市场的影响； 二、 研究对象：作为投资属性的房地产市场与股市这两个投资品市场； 三、 研究方法：将股票市场的变化作为基础，研究房地产市场与股市之间的关系； 四、 数据样本： 1993 年 -2006 年的股市数据， 1998 年 -2006 年的房地产数据；并 重点对 2006 年 1 月-2007 年 4 月的月度数据进行横截面研究； 所取数据为 官方统计网站。 主要结论 一、 房地产市场、股票市场之间的关系 股市在出现高速增长和快速下降的阶段内，与房地产市场 表 现出一 种同向 变 动关系， 会 对房地产市场 成交额 增长 率 产 生拉 动 或者抑制 作 用 ，其他 阶段与 房地产市场 呈 现一 种跷跷板 关系。 二、 如果未来 股票市场 仍然维持上升趋势 ， 此时 房地产市场将在股票市场的 拉 动 下， 成交额 增长 幅度进一 步加 快。 三、 如果未来 股票市场出现 大幅 下 跌 ，此时 房地产市场的增长 幅度也会受到抑制 ， 尤其是普通住宅 市场 受到 的影响 较大 ，而豪宅 、写字 房地产市场场 受到 的影 响较小 。 随着 股票市场 风险 的增 加 ，收益率 的不断 下降，股市 上 的投资资 金 将 逐渐从 股票市场 转移到 房地产市场，出现股市在 低位震荡 ，而 房地产市场在一个 较 高的 价位震荡发展 。 一、投资品市场 随着经济水平 的发展 ，居民 对投资理 财越来越 重 视 ，投资产品和投资 渠道也越来越 丰富 ，已经逐渐扩展到 房产、 外汇 、期货 、黄金 等方面。 根 据投资方 式 的不同 ，我们 将 投资 客分 为金 融 投资 型、房产投资 型 和 混合 投资 型三 类客户 。金 融 投资 型客户 是 指只选 择 金 融 产品进行投资， 包括 股票、 债券 、基 金等 ；房地产投资 型客户 是 指只选择 房地产 产品进行投资， 例 如 投资 普通住宅 、别墅 、写字 楼 、商铺等 ；混合 投资 型客户则 是 在 金 融 和房地产产品方面 都有 投资的 客户 ，这部 分客户占 的 比重 最 大 ，为 86.5% 。 P. 1 股市对房地产市场的影响 从 投资品的 需求 来看 ，股票和房地产 类产品 占了非常 大 的 比重，其 中股票 排 在所 有 投资产品的 首 位 ， 占 18%，房地产 类 的投资产品 共占 50% 。这两 类 投资品的之间的资 金 流 动将对 整 个投资市场产 生 重 要 影响。 图 投资方式选择