2019前期物业合同.docx

2019前期物业合同 合同编号： 甲方（房地产开发企业）： 法定住址： 法定代表人： 职务： 委托代理人： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系人： 电话： 传真： 帐号： 电子信箱： 乙方（物业管理企业）： 法定住址： 法定代表人： 职务： 委托代理人： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系人： 电话： 传真： 帐号： 电子信箱： 甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将 （物业名称） 委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优 美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、 省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致 的基础上，双方达成以下合同条款。 第一条物业基本情况 物业类型： 座落位置： 市 区 路（街 TOC \o 1-5 \h \z 道） 号。 管理界限：东至 ;南至： ;西至 ; 北至： 。 占地面积： 方米。 建筑面积： 方米。 容积率： % 绿地占有率： % 公建配套用房面积： 方米 小区总户数： 受益人口： 委托管理的物业构成细目见附表。 第二条委托管理服务期限 物业管理服务期限为 年 月（不超过整个物业 管理区域房屋交付使用后 年），自 年 月 日 寸起至 年 月 日 ■寸止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选 聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。 第三条物业服务内容 乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的 TOC \o 1-5 \h \z 工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制 度; 。 、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括： 楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、 。 、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备 包括：共用的上下水管道、共用照明、 。 、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括 道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、 。 、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的 TOC \o 1-5 \h \z 清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、 。 、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、 。 8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护， 。 、电梯的运行和日常维护管理。 、房屋装饰装修管理服务。 、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护 （服务价 格由双方另行商定）。 、其他委托事项 。 第四条物业服务质量要求 （一）房屋及维修管理 、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。 、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平 面图。 、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋 立面无吊栏等悬挂物。 、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 、房屋完好率98%以上。 、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术 交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完 整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。 7 、房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达100%险情排除 及时率达100%有维修记录和回访记录。 、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。 （二） 共用设备管理 、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善， 随时查阅。 、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经 过专业培训，持证上岗。 、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修 制度，无事故隐患。 、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施, 有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。 、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健 全，运行养护有记录。 、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正 常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为 18C，不低于16C （三） 共用设施管理 、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。 、公共照明设施设备齐全，运行正常。 3、道路畅通，路面平坦无损坏。 4 、污水排放畅通，沟道无积水。 、危险部位标志明显，有防范措施。 （四）绿化及养护管理 、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置 得当。 、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯 死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 （ 五）环境卫生管理 、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、