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房地产基础知识及产品介绍 房地产基本概念 房地产是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实 体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分 割性。 房地产可以有三种存在形态：即 土地 、建筑物、房地合一。 一级市场： 以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）； 二级市场： 开发商获得土地后，投入一定的资金建设，通过有偿或赠与将产权转 买给需求者（新建商品房的买卖市场）； 三级市场： 房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手 房）； 市场称谓 一级市场 二级市场 三级市场 市场主体 政府、开发企业（投资者） 开发企业、业主 业主 存量商品房、已售旧公房、 市场客体 国有土地使用权 增量商品房 私房 交易方式 拍卖、招标、协议 出售、出租等 买卖、租赁、交换等 三通一平： 指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。 七 通一平： 指的是土地（生地）在通过一级开发后，使其达到具备给水、排水、通电、 通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场 后迅速开发建设。