成都市房地产发展历程共36页资料.pptVIP

朱春平 60 张华平 53 胥必龙 40 杨朝鹏 43 罗阳靖松 26 伍丹 37 房 产 2 班 一、成都市房地产发展历程 1 、萌芽阶段 2 、楼市风生水起 3 、外来资本进入 4 、规范提升期 二、成都市房地产投资环境分析 1 、人口 2 、宏观经济 3 、土地市场 4 、住宅市场 5 、新热点区域 三、房地产项目 1. 成都初生房产企业 （ 20 余家成都本土房产企业成立 ） ? 1988 年，为促进房地产市场的发展，住房制度改革在成都 乃至全国轰轰烈烈地推进之时，有人抓住了这个机遇 -- 成 都首批 20 余家房地产企业宣告成立，金房、合力达、青年 房产、交大房产等房地产公司的名字逐渐出现在成都市民 的视野中，成都房地产市场迈出了从无到有的实质性一步。 ? 1992 年 12 月，刚刚满 30 岁的陈家刚注册成立了成都豪 斯物业有限公司。在这个时期，新加坡维信集团成为最早 的一批进军内地市场的房地产开发企业，主要股东为新加 坡维信 ( 集团 ) 有限公司的成都华新国际城市公司成立，在 成都开发了第一个在当时称得上是真正意义上的豪宅。 2. 高档楼盘诞生（锦绣花园，独领风骚） 1991 年成都市统建办在城南修建占地 12.245 公顷，面积 16.5 万 平方米的棕北小区，这是成都首个注重小区环境规划的小区，并 成为建设部优秀示范小区，其每平方米 1200 元左。的售价，使这 里成为“有钱老板”的居住区。而此后出现的“锦城苑“不仅诞 生了 120 平方米的大户型，还率先解决了户型空间的合理化，并 且加入科学的规划设计，解决了空调水的集中排放等问题。 2019 年 6 月，成都交大房产在全国首次提出住宅智能化的概念，在成 都城西北成规模推出 交大智能小区 。 1992 年，新加坡维信集团 在桐梓林片区开发锦绣花园， “开奔驰车，住锦绣花园。”这 句成都妇孺皆知的广告语让人至今回味，锦绣花园成为这个时代 顶端豪宅的代名词。“锦绣花园”开出 5000 元每平米的“天价”， 但依旧销势力火爆，至今仍是业界典故。 3 . 区域开发格局扩大 ( 一环向二环扩张 ) 随着商品房开发项目品质的不断提高，普通住房从单一满 住居住需求向环境优美、功能齐全的舒适型精品住宅方向 发展，一些高档住宅也开始涌现。其中，城南在这一时期 成为房地产开发的热土，也成为成都房地产发展的一个缩 影。随着锦绣花园的成功开发，带动了成都第一个富人区 桐梓林高档社区的形成，而银都花园（ 查看地图）、中华 园、凯莱蒂景等一大批中高档小区的落成，成都富人区轮 廓成型。 1992 年，全长 28.028 公里，双向 8 车道的二环路建 成通车，串起了成渝路、成绵路和成温路，预示成都房地 产开始了由一环向二环扩张的路径。 4. 五大花园闹成都 1992 年，第一次以商品 房名义亮相蓉城并得到 市民认可的五大花园 ( 中 央花园、交大花园、红 运花园、皇家花园、名 流花园 ) ，在成都房地产 领域（ 查看地图 ）既有 其深刻的历史意义，成 为成都楼市的标志性楼 盘，但同时又给城市建 设带来了难以回避的后 遗症。 序言 : 成都房地产市场在这个时期随着国家第一次宏观调控结束和单 位福利分房制度的取消，按揭贷款买房的发展，市场呈现出供需 两旺的局面。同时，为对抗 2019 年亚洲金融风暴，拉动内需，作 为龙头行业的房地产发挥了巨大的作用。大批的房地产企业也如 雨后春笋般相继面世。有了行业竞争，房地产必然关注到客户服 务，同时出现了专业代理公司。当时的住宅开始注重建筑的美观 实用，并配有简单配套设施，如水、电、气、光纤、通讯等，小 区绿化也逐渐产生。 1994 年 7 月 5 日《城市房地产管理法》颁布 (2019 年 1 月 1 日实施 ) ，这是继《土地管理法》之后规范房地产市 场的第二部重要法律 ，标志着中国房地产法制逐渐走向完备， 地产、房产分开立法的状况逐步走向房地产一体立法。 初生期 - 楼市风生水起 1. 成都房企走向鼎盛 ( 代表企业：金房集团、置信 ) 1993 年，成都第一个房地产集团 —— 成都金房集团成