宁化路项目调查报告11.docVIP

宁化路项目调查报告 一、四方区概述 四方区地处青岛市区中心位置，由老城区、东部新区和西海岸带三部分组成，是全市的交通枢纽区、加工工业区、民俗民情旅游区。区域面积34.55平方公里，总人口约38.5万人。城区往南通向市北区和市南区，北可达李沧区和城阳区，东接崂山区，西部为濒临胶洲湾的经济开发带，区位优势明显。主要道路为四流南路、人民路、重庆南路、308国道与郑州路、洛阳路、长沙路、萍乡路、瑞昌路形成“四纵五横”交织区；胶济铁路纵贯全区，四方火车站和沙岭庄火车站为客货混合三等和二等中间站；交运集团青岛长途汽车站座落于区内。 项目位置： 该项目为四方区“两改”重点推进项目，位于四方区人民路以西，温州路以北，宁化路西侧铁路住宅区域以东，平安路以南以及平安路以北部分区域，规划改造总用地面积约12.39公顷。 项目周边住宅价格： 住宅总拆迁面积为16.7万平方米，总拆迁户数3866户。其中筒子楼23座，共1159户，建筑面积约3.9万平方米。 住宅楼1970年以前的约283户。 70-80年代约944户。 80-90年代约2541户。 90-2000年约98户。 1.新房： 人民路285号地块 价格：待定 类型：高层住宅（9栋） 户数1312户 容积率：3.6 绿化率：26% 总建筑面积：196779平米 地址：四方区人民路285号 2.二手房： 宁化路小区