物业项目房屋与公共设施设备管理方案.pdf

物业项目房屋及公共设施设备管理方案 物业项目房屋及公共设施设备管理方案提要：用户报 修、维修及回访流程建立业主报修热线，实行一站式服务， 业主可通过对讲系统、电话或向任何一位物业管理工作人 员，对房屋 物业项目房屋及公共设施设备管理方案 一、房屋管理及维修方案 ·管理内容 1、对房屋、设备设施机房设专业人员进行定期巡查， 并按不同保养要求进行正确保养。 2 、建立完善的房屋档案，由专人进行整理、编目、归 档。 3 、根据所配置房屋、设施设备机房建立台帐和标识， 工程人员对房屋状况、 巡查情况、 维修过程等进行详细记录。 4 、设专人受理报修，同时派工程人员及时采取有效措 施，进行修缮。 ·管理措施 1、制定房屋及附属构筑物管理方案，并根据园区房屋 及附属构筑物情况，提前介入，了解各类房屋及附属构筑物 的技术资料。 2 、建立房屋档案，对房屋及附属构筑物建立详细技术 档案，以便以最快的速度查得相关参数，确保房屋处于最佳 状态。 3 、质量保修期的监督管理，在验收时将从维护园区的 利益出发，按国家有关质量标准严格把关。 二、公共配套设施管理及维修方案 ·管理内容 1、根据设备类型、型号不同设专业人员对各设备用房 进行定期巡查，并按不同设备要求进行正确保养。 2、建立完善的设施设备档案，由专人进行整理、编目、 归档。 3 、根据所配置设备、设施建立台帐和标识，工程人员 对设备运行状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。 4 、对各管线、控制器等设专人进行定期检查，及时排 除故障，并按不同型号产品的养护要求进行日常养护。 5、按有关行业规范标准对各设施设备，进行专业检测、 维保。 6 、按照有关规范标准，设置设备运行操作员对燃气锅 炉、水泵等进行专门维护、管理。 ·管理措施 1、制定设备安全运行管理方案，建立设备台帐，建立 短、中、长期设备保养制度，并严格执行。 2 、建立设施设备档案，建立设备技术档案，对系统中 所有的器件、配件建立详细技术档案，以便以最快的速度查 得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。 3 、制定设备维护保养方案，根据设施设备配置情况， 制定详细的设备运行值班制度、交接班制度和工作报告制 度，并将设备操作、巡视、检查及维护保养工作落实到人。 4 、做好设备事故的防范和处理，根据园区设施设备情 况，编制切实可行的设备事故应急处理预案，组织抢修和处 理，尽可能减少损失和影响。事故处理后，认真查清原因， 吸取经验教训，避免和减少同类事故的再次发生。 三、设备安全运行管理方案 ·管理内容 1、对机电设备按不同型号产品的养护要求进行日常巡 查和维护保养。 2 、对巡查发现损坏的设备，及时维修，并做好维修记 录。 3、做好机电设备的月检、年检工作，并形成检查记录。 4 、确定专人负责设备的检查、保养，责任到人。 ·管理措施 1、制订共用设备管理制度、操作规程以及紧急预案。 2、根据不同型号机电产品制定月度、年度保养计划。 3、抓好维修人员技术培训，持证上岗，提高业务素质。 4 、建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率。 5 、加强共用设备的巡查，将故障消灭在萌芽状态，确 保设备安全运行。 四、电气系统管理方案 ·管理内容 1、对电气系统进行巡查，日常保养。 2、对巡查发现故障，及时维修，并做好维修记录。 3、确定专人负责电气系统检查、保养，责任到人。 ·管理措施 1、制订电气系统的管理制度、操作规程以及紧急预案。 2、维修人员持证上岗，操作规范，维修及时。 3、抓好维修人员技术培训，提高业务素质。 4 、加强电气系统的巡查，将故障消灭在萌芽状态。 五、给排水系统管理方案 ·管理内容 1、对给排水系统进行巡查，日常保养。 2、对巡查发现故障，及时维修，并做好维