买卖合同委托协议冲突,谁更具效力官方.docxVIP

买卖合同委托协议冲突，谁更具效力 先签的买卖合同未生效，中介继续按后签的委托协议转卖房产 买卖合同委托协议冲突，谁更具效力？ 业主李先生先与中介、 买主签订房屋买卖合同， 并约定如 40 日内无法办 理房产过户，此合同自动无效；但随后业主又与中介签订委托协议，委托该 中介员工为其办理房产转让相关事宜，委托期限为一年。近日，李先生 以中介公司在 40 日内未能办理好过户手续为由要求中止合同， 并索回房产证， 但 中介公司以仍在委托期限为由，拒绝交回相关证件，双方遂起争执。本报记者近 日采访相关当事人，力图还原这一宗房产买卖纠纷的真实面目。一宗看似平常的 房产交易纠纷，在房价日益高企的背景下，却标示着各方利益体迫切需要一个机 制来平衡各方利益。 卖方： 限期内未办完过户手续要求中止交易 家住深圳龙岗的李真 （ 化名） 在深圳市龙岗区布吉街道南威中心大厦 16 栋有一处物业， 建筑面积为 90 平方米左右。今年 3 月份，李真准备将其转卖， 通 过与几家中介公司接触后，他与深圳市某著名房地产投资顾问有限公司南岭一行 达成合作意向。 “今年 4 月 16 日，我作为卖方， 与买方人士钟先生， 经纪方中介公司签 订房屋买卖合同，该物业的转让成交价为 18.2 万元，买方在签合同时交纳 5000 元定金给我，我承诺在签署本合同 40 日内将该物业的房地产证原件等相关资料托 管于经纪方处作为转让