辽源市地下商业街市场调研报告材料.pdfVIP

实用文案 辽源市地下商业街市场调研报告 一、市场调研汇总 一 调查时间 2008 年 3 月 2 日—— 2008 年 3 月 7 日 二 调查方法 实地走访调查、电话寻价 三 调查目的 分析辽源市商业环境及步行街——人民大街商圈辐射区域商业形态及商铺出租、 出售 价格体系，为地下商业街项目定位及营销推广提供客观依据。 四 调查范围 西宁大路 - 东吉大路 世纪步行街 康宁大街 龙山大街区域 济康路 步行街商圈辐射区域 五 调查项目 1、辽源市区基本概况及项目区域介绍 2、辽源市步行街商圈商业形态 3、辽源市步行街商圈商铺出售、出租情况及价格体系 4 、步行街道两侧商铺分布情况及业态分析 5、辽源市与地下商业街项目竞争物业状况 标准 实用文案 六 调研分析结果 一、辽源市基本概况及项目区域介绍 1 、概况 辽源市位于中国·吉林省的中南部，属低山丘陵地区。所辖东丰、东辽两县，龙山、西 安两区。幅员面积 5123 平方公里，总人口 156 万，其中市区面积 206 平方公里，人口 60 万。 辽源处于东北中心城市发展的轴带上。辽源市交通、通讯事业较为发达。 “四梅线” 铁路横穿全境，有快车直达首都北京，公路四通八达，高等级公路把辽源与外地市连接的 更加紧密，经长营高速公路到长春机场只需 1 个半小时，经哈大高速公路到大连港只要 7 小时，到沈阳桃仙机场只需 3 小时。距长春 100 公里，距沈阳 200 公里，距哈尔滨 300 公里，距大连港 500 公里。周边分别与四平市、吉林市、梅河口市、辽宁省西丰县相邻。 辽源市 2007 年全年人均工资性收入为 8345.41 元，同比增长 24.0% ，占可支配收入 的 71.4% ，拉动可支配收入增长 16.2 个百分点。工资性收入仍是居民家庭的主要收入来 源。收入水平的稳步提高，给城镇居民奠定了坚实的经济基础。 2007 年城镇居民人均消 费性支出 7831.98 元，比 2006 年增长 17.2% 。 随着收入的增长，消费水平的提高和消费环境的日益改善，城镇居民的消费心理日趋 成熟，传统型、保守型消费正在被现代型、发展型消费所取代。如今的辽源人有钱敢花、 会花，以投资、知识、保健、信息及超前消费为主要标志的现代消费意识正在形成。一是 以储蓄、购买股票、 债券为代表的投资型消费成为居民家庭的一部分； 二是以教育、 娱乐、 文化为代表的知识型消费成为居民家庭消费的重要组成部分；三是以高蛋白、低脂肪、绿 色食品为代表的营养保健型消费受到大多数居民家庭的重视；四是以电话、互联网为代表 的信息型消费日渐升温；五是以贷款购房子、买车为代表的超前型消费被越来越多的居民 家庭所接受。随着城市医疗保险、教育等方面改革的深化和旅游、文化、娱乐、服务事业 的发展，居民非物质性消费支出的比重将继续加大，商品消费的购买力将继续增长。 2 、项目区域情况 项目位于辽源市中心地带，商业集中区域，周边分布金融、政府部门、医疗、邮政、 通信、文化部门多家，交通便利，消费群体集中，商业气氛浓厚。 二、辽源市步行街商业形态分析 1 、商业高度集中 标准 实用文案 辽源市商业主要集中于以步行街 - 人民大街为中心的商业区。 在商业形态方面，以步行街为中心形成了以意发、华泰、联贸、东方家电、铭旺、时 尚铭旺商城及沿街品牌店构成的，云集了服装服饰、鞋帽箱包、日用百货、家用电器、数 码产品、床上用品等品种，是辽源市最繁