房地产虚拟现实系统.doc

房地产虚拟现实系统 2007年1-5月，全国房地产开发投资完成7214亿元，同比增长27.5%。其中：商品住宅完成投资5042亿元，增长29.5%；经济适用住房投资208亿元，增长39.4%，这是中国政府类房产开发投资6年徘徊低位以来，首次高速增长。? 地产开发商如雨后春笋，楼盘建设也日新月异。开发商关心投资回报，购房者谨慎买单。传统的地产营销方式，如：提供户型平面图资料，展示沙盘模型，建造样板间，开展媒体宣传等，已经不能满足开发商和购房者的需求，一种新的营销方式正悄然出现。? 现在，一种新型的房地产虚拟现实技术正逐渐代替传统的营销方式，应用虚拟现实技术与设计理念相结合为开发商提供了一种新型的营销模式。 针对传统地产营销方式信息量小，投入成本高，售购双方互动性差的缺点，虚拟现实技术做了大量改进。?? 应用虚拟现实技术，目标客户可以在虚拟现实演示系统中自由行走、任意观看，冲击力强，能使客户获得身临其境的真实感受，大大促进了合同签约的速度。?? 对开发商而言，虚拟现实可以让设计构思变成看得见的虚拟物体和环境，使设计和施工质量得到很大提高。?? 据美国著名的不动产网站 的数据显示，有虚拟现实技术展示的房产，比没有虚拟现实技术展示的房产，访问率增加40％，购房效果增加28.5％。??? 另外，开发商还可以在虚拟现实的技术中，任意截取图片或片段制作广告，从而降低广告投入成本。 1．系统主要功能 房产虚拟现实系统通过对楼盘的规划基础地理信息数据的采集整理，建立整个三维场景，并通过人机交互界面，实现从各个角度浏览小区三维场景，用户可通过鼠标、键盘、游戏杆等工具进行，场景的前后上下左右的移动和旋转。用户可在小区内漫游行走，浏览小区周边环境以及周边学校、医院等公共基础设施。 1.1 导航 导航图由电子地图和热区组成，通过导航图里设置的不同热点区域（图中的红色点），即可定位到该处场景，从而实现快速定位，在该处实现场景漫游。 导航区示意图 1.2 小区漫游 该区是三维虚拟小区的核心，主要功能是实现场景的显示和渲染，对导航区和人机交互区进行显示响应。通过此界面，用户对整个小区的建筑形体、景观设置等有感官的了解。用户可任意选择放大缩放、平移、360度旋转等操作，操作结果将实时显示小区周围场景，实现在虚拟小区中的漫游行走，实时感受视图变化带来的场景变化，浏览小区周边学校、医院等公共基础设施。 小区漫游示意图 1.3 小区导游 系统提供指定路线的自动漫游，如小区至学校的路程或小区至医院的路程等场景。用户只需选择欲浏览的小区，通过小区导游功能，系统将按预先设置的导游路线，自动带领用户浏览整个小区，并可浏览相应小区的简要介绍。 小区导游示意图 1.4户型展示 用户进入选择的小区后，通过选择楼号、楼层、户型等相应信息，可查看三维户型图。通过三维户型图，可展示各户型场景，用户通过移动场景，实现全方位浏览，以比较各户型效果。 三维户型展示示意图 平面户型展示示意图 1.5 窗外风景查看 用户通过选择楼号、楼层、房间号、窗外方位（向东、西、南、北等）等相应信息，可查看相应的窗外风景。 窗外风景示意图 1.6 全景鸟瞰 客户可以从全局的角度去观赏地产开发商所营造的楼盘全景，通过全景鸟瞰功能，从高空中俯瞰整个楼盘，更能彰显开发商与设计者对楼盘全局的把握、精巧的构思，更能从气势上大大提升楼盘的形象。 1.7 小区周边环境展示 ? 1.8 小区景观展示 园林景观是房地产的重要卖点之一，也是地产开发商提供给未来业主生活环境的重要组成部分。通过虚拟现实技术可以逼真的表现未来花园中的的生活设施、水塘游廊、花草灌木、山石小景等等元素，并可展现儿童嬉戏、悠闲漫步、运动健身等等生活场景 1.9 小区未来规划 观看者可以在虚拟的建筑环境中自由走动，体验真实环境中可以看到的实地景象。根据功能设置，还可以让观看者以飞鸟的角度俯瞰整个建筑环境，可以对小区周边规划有个全面的了解。 1.10 仿真样板房 室内装修全景 根据开发商的销售需要，可以对楼盘各种户型制作全景仿真的样板房，让虚拟样板房与真实样板房实现高度一致。既可免除样板房参观现场组织之苦，又可避免真实样板房污损、变旧、易受环境影响等等弊端。 仿真样板房可以提供接近真实的光照模拟，让观看者直观感受到一年四季中房间阳光照射的情况。 可以查询到楼盘所有在售房间，并可实施切换到该房间。观看者可选择查看相同户型的样板房以体验房间装修完成后的效果；也可以选择真实位置的房间毛坯房，通过窗口观看模拟的房间实景。 1.11 人机交互区 人机交互区是三维虚拟小区的一个重要功能扩展。其中人机交互内容可以包括项目的概况简介、自定义路线的漫游、手动漫游与自动漫游的切换、快速切换不同视点、循环回放、场景图片输出打印、生成 AVI 视频文件等。 用户可以根据任